脫離跌價風暴 !北投奇岩重劃區「奇襲」  4樓百坪豪宅轉手不賠反賺

▲▼台北市北投奇岩「華固奇妍晴川」,奇岩重劃區。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市北投奇岩「華固奇妍晴川」4樓轉手獲利800多萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市首座「生態社區」奇岩重劃區,低建蔽率、高綠覆率,環境舒適,房價曾一度飆漲8字頭,隨著買氣萎縮、價跌頻傳,一度被封「賠售重災區」,不過今年前5月買氣回升,區內三合街一段兩側社區轉手,也逆轉勝,如「裸心聽澗」、「華固奇妍出雲」、「國美大奇」、「玉山岩」等開始出現轉手獲利紀錄,就連大坪數的百坪豪宅轉手也出現800多萬獲利。

實價揭露,三合街一段上的「華固奇妍晴川」4樓、100.8坪,今年5月以總價6338萬元、單價76.5萬元,比起5年前前屋主以總價5500萬元、拆車位單價65.5萬元,兩者相比之下,一轉手賺了838萬元,漲幅1成5。

同路段的「裸心聽澗」2樓、21坪今年5月以總價1520萬元成交,同樣是持有短短1年時間,轉手獲利102萬元;「玉山岩」頂樓戶今年以總價6888萬元入手,比起6年前屋主以總價6818萬元,轉手獲利72萬元。

▲▼台北市北投奇岩「華固奇妍晴川」,奇岩重劃區。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市北投奇岩「華固奇妍晴川」。(圖/記者張菱育攝)

除此之外,三合街一段82巷弄「國美大奇」3樓以總價1855萬元、單價62.35萬元成交,比起5年前前屋主以總價1779萬元、單價60.2萬元,一轉手賺進76萬元。另外「水美奇岩」6樓以今年1月以總價6255萬元、單價62.3萬元入手,比起去年屋主以5990萬元、單價60.1萬元入手,一轉手仍賺進265萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,奇岩重劃區當初標榜低密度開發重劃區,規劃大坪數產品,也因坪數大,能買、願意買的買方就相對少,不過今年換屋族跟台商回歸,幫助大坪數買氣復活,尤其以這類高價產品買家,多注重建築本身採光通風條件,重於樓層數字多寡,而且北投一帶多公司行號,如天母、石牌些高階主管或企業主想換房,尤其想換新屋多半參考這個區域。

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店長葉淑珠表示,台灣疫情控制有術,台商回流、市場游資多,紛紛選擇投入地產市場避險,以北投、石牌及天母購屋,奇岩居住環境舒適,為少有高質感社區,成為返台高資產族首選地,以「華固奇妍晴川」4樓轉手能夠獲利,與屋主附帶新裝潢、家具、家電等超過750萬元價值一同銷售有關,再加上前後入手雜支,其實獲利幅度不如帳面數字龐大。

關鍵字:東森房屋奇岩重劃區大家房屋買賣轉手

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