影／桃園富人區熱門產品大洗牌 麗寶推「圓柱建築」縮小坪數吸客

詹宜軒／桃園報導

桃園藝文特區，號稱桃園市富人區，麗寶集團繼8年前在區域推出「芙蓉匯」後，今年再推出成屋案「麗晶花園廣場」，坪數較前案大減30坪以上。海悅廣告總經理王俊傑指出：「此案堪稱藝文特區在線銷售個案，坪數規劃最小的，也因為符合現下購屋客的需求，開案至今已賣出80戶，其中有3成來自雙北市。」

▲「麗晶花園廣場」今（23日）於社區舉辦大型雕塑藝術品「無限輪」揭幕儀式。（圖／記者詹宜軒攝）

「麗晶花園廣場」今（23日）於社區舉辦大型雕塑藝術品「無限輪」揭幕儀式，包括麗寶集團董事長吳寶田、海悅國際董事長黃希文、桃園市副市長李憲明等嘉賓，均出席儀式。由日本藝術家高須賀昌志打造的「無限輪」，作品高達5公尺、直徑60公分，運用彎管、直管焊接而成，創造在蜿蜒的有機線條下，社會綿延不斷發展的意象。除該項藝術品，麗寶集團也邀來國立台灣藝術大學美術系、雕塑系教授，以「奧羅拉花園」為題，精選出20餘件藝術品，擺設於社區之中，打造美術館氛圍。

▲桃園第一高樓「中悅一品」緊鄰藝文展演中心。（圖／記者黃靖惠攝）

據了解，中正藝文特區面積僅16公頃，區域平均成交行情，卻是全桃園市最高，堪稱桃園富人區。麗寶集團8年前在該區推出預售案「芙蓉匯」，坪數規劃98坪起，成交單價約35萬元起。王俊傑透露：「中正藝文特區行情曾經上衝到5字頭，後來逐步下修到每坪約42萬元左右，現在則回到48萬元。」

而麗寶集團今年2月甫取得使照的「麗晶花園廣場」，坪數下修到56、68坪，平均成交單價則約是45萬元，依照樓層高低、面向，而有價差。王俊傑說：「目前銷售約80戶，其中3成來自雙北市的客人。此案是區域少有的『中坪數』產品，就總價帶來說，也較適合目前的客層需求，因此能創造順銷。」

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園藝文特區歷史成交最高單價，出現在「中悅一品」，該案樓高38層，分為住宅、辦公區塊，以住宅棟來說，歷史最高成交單價來到53萬元，但5字頭行情終究還是個案表現。

江怡慧補充，根據最新實價揭露，「麗晶花園廣場」年初以總價3500萬元成交，拆算車位後，成交單價約44.6萬元，「而『中悅一品』最新成交是今年4月，低樓層9樓交易，每坪約40萬元，該社區屋齡已有7年，身價不滅，顯示在豪宅群中，還具有一定身價。」

▼「麗晶花園廣場」建築外觀。（圖／業者提供）