Selina鄰居眼光準!行天宮旁豪宅屋主脫手 賺近6百萬

▲▼北市中山區「東西匯」。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「東西匯」9樓戶,前屋主持有4年賺進595萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

藝人Selina在2016年離婚後,買下中山區的「東西匯」2戶新居,並且找來妹妹任容萱一起住,近期9樓鄰居轉手賣房,賺進快6百萬元。當地房仲指出,9樓戶屋主當初入手時正值房地合一稅實施,房價有下修,如今轉手出售,還要扣掉稅費和裝潢費,也只有小賺出場。

位於中山區松江路的「東西匯」,樓高17層,屋齡約5年,今年1月成交9樓戶,共97.31坪,總價8545萬元,回顧一手屋主以7950萬元購入,持有4年後轉手,等同獲利595萬元出場。而該戶交易單價也從每坪94萬元,提升至每坪100.4萬元。

據查,Selina持有的2戶,總價分別為8950萬元、8077萬元,單價約落在每坪95萬元。

▲▼北市中山區「東西匯」。(圖/記者張菱育攝)

▲行天宮斜對面的「東西匯」,藝人Selina 也是住戶之一。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋松江民生店主任洪渝苹表示,以捷運行天宮站附近的5年內新成屋來說,像是「東西匯」、「華固松疆」每坪單價落在90~100萬元左右,至於5~15年的新古屋,則像是「台北之冠」、「松江桂冠」等指標社區,每坪約70~80萬元。

至於「東西匯」最新成交的9樓戶,洪渝苹指出,因前屋主是在4年前,房市相對較差的時候買進,當時正逢實施房地合一稅,投資客幾乎都退出場,房市交易量瞬間降低,不少買方抱持觀望態度,而當時選擇進場的買方可說很有機會買在相對較低價格,因此持有4年再轉手出脫,會有一定獲利空間,但是當時屋主買的是毛胚屋,裝潢費約花上百萬元,所以這次轉手只有小賺出場。

中信房屋研展室副理張漢超表示,捷運行天宮站附近的客戶,若購屋預算在5000萬元以上,通常都會選擇10年以內的房子,買家大多為企業老闆或傳產業老闆,通常是有地緣性買方,包括公司在這附近、父母買給子女或是原本就住在這裡需要舊換新等,而且以自住族居多。

關鍵字:中山區捷運行天宮站東西匯轉手獲利Selina信義房屋中信房屋

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