老家該翻新、出租、買屋？選擇困難 專家祭「打帶跑」策略

▲老屋翻新需要一筆經費。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

很多人都有老家翻新的困擾，房子一住幾十年，等到第二代房子顯得老舊，這時候要翻新又得花一筆錢，有網友就面臨這樣的困擾，在老家翻新、租屋、買屋之間猶豫，專家建議可以「打帶跑」先把老家簡單翻修後出租，用租金來支付新房的貸款，日後再找機會將老屋賣出。

原po在網路論壇《mobile01》貼文，「小弟住在基隆，老婆懷孕三個月，家裡有一間舊房在市區機能不錯，但是屋況相當老舊，木頭的部分大部分都被蛀空了，牆壁也很多壁癌，靠近山區夏天有非常多蜈蚣跟其他有的沒有蟲，考慮到小孩老婆常被驚嚇有了換個地方住的念頭」詢問網友意見：
1.繼續住，維持現狀，等看到喜歡的直接買新房
2.翻修出租後租房
3.翻修賣掉買新房

網友反應熱烈，大多勸他處理掉老房「賣掉吧，不用翻修直接賣，每個人想要的裝修風格不一樣」、「還是先找租房換個環境，對之後即將出生的寶寶健康也比較好，舊屋建議直接賣掉即可」

▲網友在老家翻新、租屋、買屋之間猶豫。（圖／翻攝《mobile01》）

也有網友分析，錢才是關鍵「如果錢不是問題就直接買吧，如何錢是個問題，那你還有什麼選擇能在你的能力內，問題會回歸到你有多少預算」

東森房屋研究中心副理謝欣亞建議，基礎翻修後出租，用租金繳新房房貸，因為市區機能強，出租相對容易。

謝欣亞說：「如果出售的話會因為周遭環境恐賣不出好價格，而現在房屋利率低，貸款成數高，若有頭期款的話，建議舊屋做基礎翻修，用出租租金繳新屋貸款，負擔相對較小，保持彈性，後續有任何狀況，或想轉投資，可再將舊屋出售。」