「超高大樓比15樓安全？」遭打臉外行人想法 他曝建商心理：只是成本考量

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▲日前PTT一篇「總樓層為十五樓的房子不太好？」引發熱論。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

本站日前報導《總樓層15樓是大地雷！房仲朋友曝「建商暗黑心態」　內行揭：超高大樓更安全》，有網友在PTT表示，最近看中一間總樓層15樓的大樓，身邊擔任房仲的朋友透露，「反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的」，因為會按照法規進行結構外審，雖然建造成本提高不少，但對買家來說安全性更高。

看到貼文後，網友紛紛留言熱論，不少人在看房時會忽略掉這點，甚至不知道有結構外審的相關法規，但專業買家都知道超高大樓其實比15樓以下的建案好，「建商都是抓高度，所以很少60m這種樓，他要嘛50m要嘛直上120m，所以要嘛15樓，要嘛29樓」、「這篇是對的，一般而言買總14樓高的建築，會比總15樓高的建築來的好。」

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▲就有網友說，建商若是能在29樓或99公尺以下用完容積，當然不會想增加成本。（示意圖／Pixabay）

不過就有一名網友回文，「看到討論串就知道這個板有多少外行人了，一堆錯誤訊息充斥，笑死人。」點出真實情況，說以前住宅超過29樓或99公尺，就要進行「環境影響評估」，環評就要交給顧問公司，增加的成本絕對吃掉報酬和坪效。所以建商能在29樓或99公尺以下用完容積，當然不會想增加成本。

他表示，去年環評法放寬到120公尺以上才要環評，「120公尺以需要消防管線的層高3.3公尺換算，大概33層是極限。所以近兩年120公尺左右的高層大樓雨後春筍般出現」，強調這是全台標準，並不是哪個縣市獨家做法。

「另外，50公尺和15層樓，是因為超過就算技術規則所稱『高層建築』，不僅是因為超過這個數字就要委託（花錢請）結構技師公會進行『結構外審』，增加幾十萬的費用那麼簡單」，網友指出，高層建築法規檢討的完全不同，建造成本和坪效等，直接等比級數會暴增，「這種狀況下花錢『結構外審』的費用根本已經是零頭了。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就表示，其實現在已經沒有「16、17樓以上的房子相對安全」的說法了，因為921地震過後蓋的房子，都會經過法規審查。另外，15層樓以上的房子造價會更貴，他也認同不僅僅是因為結構外審的問題。