「超高大樓比15樓安全?」遭打臉外行人想法 他曝建商心理:只是成本考量

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲日前PTT一篇「總樓層為十五樓的房子不太好?」引發熱論。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

本站日前報導《總樓層15樓是大地雷!房仲朋友曝「建商暗黑心態」 內行揭:超高大樓更安全》,有網友在PTT表示,最近看中一間總樓層15樓的大樓,身邊擔任房仲的朋友透露,「反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的」,因為會按照法規進行結構外審,雖然建造成本提高不少,但對買家來說安全性更高。

看到貼文後,網友紛紛留言熱論,不少人在看房時會忽略掉這點,甚至不知道有結構外審的相關法規,但專業買家都知道超高大樓其實比15樓以下的建案好,「建商都是抓高度,所以很少60m這種樓,他要嘛50m要嘛直上120m,所以要嘛15樓,要嘛29樓」、「這篇是對的,一般而言買總14樓高的建築,會比總15樓高的建築來的好。」

▲▼公寓,大樓。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲就有網友說,建商若是能在29樓或99公尺以下用完容積,當然不會想增加成本。(示意圖/Pixabay)

不過就有一名網友回文,「看到討論串就知道這個板有多少外行人了,一堆錯誤訊息充斥,笑死人。」點出真實情況,說以前住宅超過29樓或99公尺,就要進行「環境影響評估」,環評就要交給顧問公司,增加的成本絕對吃掉報酬和坪效。所以建商能在29樓或99公尺以下用完容積,當然不會想增加成本。

他表示,去年環評法放寬到120公尺以上才要環評,「120公尺以需要消防管線的層高3.3公尺換算,大概33層是極限。所以近兩年120公尺左右的高層大樓雨後春筍般出現」,強調這是全台標準,並不是哪個縣市獨家做法。

「另外,50公尺和15層樓,是因為超過就算技術規則所稱『高層建築』,不僅是因為超過這個數字就要委託(花錢請)結構技師公會進行『結構外審』,增加幾十萬的費用那麼簡單」,網友指出,高層建築法規檢討的完全不同,建造成本和坪效等,直接等比級數會暴增,「這種狀況下花錢『結構外審』的費用根本已經是零頭了。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就表示,其實現在已經沒有「16、17樓以上的房子相對安全」的說法了,因為921地震過後蓋的房子,都會經過法規審查。另外,15層樓以上的房子造價會更貴,他也認同不僅僅是因為結構外審的問題。

關鍵字:大樓建商樓層房仲信義房屋結構外審PTT

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