高雄8成投資客買3千萬以下店面 投報率最高衝4%

▲▼ 高雄三民區店面,三民房市,高雄房市,高雄店面,三民店面。(圖/台灣房屋提供)

▲高雄市從去年至今,以三民區的店面交易量78件最多。(圖/台灣房屋提供)

記者張菱育/台北報導

高雄全市內有超過上百個重劃區,近年不少首購族移居新重劃區,也創造許多新的住宅型商圈,也讓店面買氣提升,根據房仲業者統計,2019年至今,高雄的店面共成交476筆,其中總價3000萬元內店面成交404戶,佔85%最多。當地業者說,像醫生、高收入專業人士或中小企業老闆,喜愛買店面投資,而低總價店面較好入手,報酬率達2~4%。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料,從2019年至今,高雄店面以3000萬元以下的交易量最大,佔85%;以行政區來觀察,以三民區交易78件最多,其次為楠梓區64件,而鳳山、苓雅區也有不少店面買家。

▲▼高雄市店面成交價格區間與交易熱區 。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年高雄成交的屬於低總價、好入手店面,其中也不乏老透店,1樓店面坪數雖不大,但是2、3樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,而且多半位在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民、楠梓與鳳山店面成交量大,這些也是住宅成交量多行政區,以三民區為例,後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產公司,大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升,

林家福指出,鳳山區包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區等,都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場,「卡位重劃區主要是因房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋族屬於投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」

他說,不少手頭上有現金的投資客偏好買店面,尤其醫生、高收入專業人士或中小企業老闆,不喜歡額外多花時間管理,買店面、土地比較方便,收益穩定出租單純,投資報酬率達2~4%。

▲▼ 2019~2020年高雄各區店面交易排行 。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:高雄店面低總價投資收租三民區台灣房屋

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