結婚不一定買喜餅　牛軋糖觀光工廠熄燈換3.15億現金　

▲大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館賣給製程自動化感測器大廠桓達。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館，是新北市第一間觀光工廠，風光一時，不過在今年疫情期間宣布熄燈，邱氏鼎食品企業將37年屋齡共884坪的2層樓廠辦於三月處分售出，實價揭露交易總價為3.15億元，買家是製程自動化感測器大廠桓達（4549）。

大黑松小倆口的土城廠是在28年前購入，占地639坪，2005年轉型為「牛軋糖博物館」觀光工廠，成為新北市第一家觀光工廠，全盛時期一個月創造的產值達4000萬元，不過這幾年，結婚一定要買喜餅的觀念改變，再加上疫情影響，只能黯然收攤。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬元左右，這筆交易光看建坪達35萬元，略高於行情。

張旭嵐分析：「近65快速道路，且土地達639坪，或許都是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。」

▲今年1~5月新北工廠/廠辦各區總銷排行。（圖／業者提供）

台灣房屋趨勢中心觀察今年１～５月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億，新北市今年累積廠辦總銷達77.7億元。

張旭嵐表示，近兩年因美中貿易戰，疫情返台潮，有不少台商在新北桃園尋覓合適廠辦，新北市以汐止的交易最熱，其中又以遠雄U-town最多，目前今年已揭露15筆交易。

由於汐止廠辦比內湖南港便宜，遠雄Ｕ-town走立體化廠辦概念，將廠辦、商辦和賣場結合，打造一個新的機能型工作商圈，平均單價約在30~32萬元，百坪辦公室總價3000萬元左右，吸引不少科技公司進駐，二期ＣＤ棟去年完工，亦不乏大廠陸續買進，包括宜進實業四月亦砸5.6億加購，增添汐止商辦熱度。