影/有錢人想得跟你不一樣!大直豪宅晚上沒點燈 遭曝「資產多、空置沒差」

記者林裕豐/台北報導

北市大直豪宅「忠泰聚」屋齡7年,雖然交屋多時,但是有網友晚上經過時發現,整棟大樓的點燈率竟然是零,專家分析,根據交易紀錄,總價落在1.7~1.8億元,至於為什麼沒點燈,可能是屋主沒住也沒出租,才會出現整棟暗的情況。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚(前棟)晚上竟沒有一戶點燈。(圖/記者林裕豐攝)

「忠泰聚」位在敬業一路上,基地面積628坪,樓高11層,規劃116~166坪的雙拼建築,總戶數21戶,是大直的知名豪宅建案。

有網友晚上經過,發現整個社區都沒點燈,在臉書社團《房東房客》po文,「這一棟蓋好很多年,怎麼都沒人住?」引起網友好奇「對啊,怎麼會這樣」、「有錢人的房子是拿來炒作用的」

觀察實價登錄,「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月,11樓戶面積146.9坪,總價約1.8億元,拆算車位,單價146.93萬元。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚到了晚上整棟暗。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「忠泰聚」鄰近美麗華商圈,又剛好有一小段距離,不會被出捷運站的人潮干擾到,地段位置精華,1樓店面已經有不少店家進駐,2樓以上比較少看到有人進出,附近鄰居表示:「這裡很多高級豪宅,晚上來看幾乎不點燈,有些房子根本就還是毛胚屋,這種情況在大直不是特例。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出,「忠泰聚」位在大直北彎段的商業區內,從「忠泰聚」實價歷史揭露數據來看,社區每坪成交價落在146.9萬元上下,不過自2014年後該社區就沒出現新的移轉紀錄,推測恐與豪宅市場反轉與北市府對大直商業宅開罰有關,導致區內大坪數產品買氣急縮,屋主看價格不好也不願輕易出脫。

陳傑鳴表示,大直房市隨北市府擬對大彎北段商業宅解套後,只要繳回饋金就可以「就地合法」,去年以來大直北彎段的買氣已開始出現復甦,加上近年台商回流也帶動豪宅買氣回溫,預期將可以使大直地區房市止跌回穩,有意在當地買房的購屋者可以多留意。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月。(圖/翻攝實價登錄)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該高價宅鮮少有交易與釋出,至於點燈率偏低「一方面高資產族群不見得只購一戶房產自住,因此不見得規律或長期返回此處;另一方面,若出於投資效益,更是閒置機率大,且這類高價房產,投報率低,出租給不適切租客還有可能造成物件損毀,有錢人口袋深,也不在意幾年的空置,若真想賣房也靜待好價格才脫手。」

陳炳辰分析,雖然大直豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,但釋出率也不高,可開發新案亦不多,卻擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便國內外往返,行情還是有撐。

關鍵字:大直豪宅高資產族忠泰聚

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住老公寓、新社區好?全秒刪1選項 過來人嘆:重來一次不買了

會想住老公寓還是新社區?有網友提到老公寓的優點,沒有管委會,比較不會被管東管西,但丟垃圾、收包裹都要自己來;新社區則是相反,便好奇發問「住老公寓還是住新社區好?」引發討論。

2小時前

流連10個月 竹山小巷道第16拍「有心人」骨折價收

南投縣竹山鎮近日出現一道路用地法拍在連續流15次後,終於進行第16拍時,由法人資產管理公司拿下,得標總價約7.9萬元,相較於一拍底價201萬元,幾乎是「骨折價」;專家指出,「由於該既成道路現況疑似有地上物佔據,後續可望以高價出售給佔用人。」

2小時前

賣房注意了!財產交易稅加重 竹北上漲68%

出售房屋時要繳財產交易所得稅,得繳多少?若有繳房地合一稅,基本上就與舊制報稅無關,但有鑑於近年房價漲太多,適用舊制報稅的民眾繳納又太少,因此財政部連4年調升所得額標準趴數,以房價漲很兇的新竹為例,就從評定現值的19%,漲到32%。

4小時前

室友洗澡太久!她忍不住「拉在內褲」 怒挖屎抹人:下次塗妳臉

室友真的要慎選!黃姓女子三年前在台北承租雅房時,因為洗澡太久,導致劉姓女子不滿,氣得她在浴室門前大聲辱罵,還不斷用力拍打浴室門,在黃女開門時,劉女甚至直接拿起糞便往她身上抹,導致黃女全身上下包括浴巾、睡衣等物品全部沾到糞便。

4小時前

找裝潢「整面頂天衣櫃20萬」 屋主嚇歪!內行曝1招:省一半

「這是否屬正常行情?」一名女網友透露,只想裝潢客廳與主臥室,結果詢問一家設計公司報價,光是整面頂天衣櫃就要20萬元,「規劃的報價完全嚇到我!」文章曝光後,有網友直言,想省錢的話可以考慮買淘寶,「去淘寶買差不多高的衣櫃,剩下請裝潢把他封起來,價格便宜一半以上!」

4小時前

有一半時間在睡覺「需要住好飯店?」 過來人曝1關鍵:習慣不同

出去玩若要過夜,絕大多數人都會訂飯店或旅館,近日就有網友表示,不管是國內還是國外,他通常都會很晚回飯店、很早就從飯店離開,這樣的話,飯店有必要住得很好嗎?貼文曝光後,掀起網友討論。

5小時前

夜半怪手毀古蹟事件落幕 單元5翻身推案熱區

南屯區單元5自辦重劃區2008年開辦後,途中遭遇瑞成堂古蹟破壞、土石方來源及品質疑慮以及行政處分遭撤銷等困難,重劃作業延宕10餘年後,於2020年終於完成土地登記,近期陸續有建商進場,業界預估未來個案房價有望看齊單元2。

5小時前

200公尺擠6家、最晚營業到1點 北高雄「宵夜一條街」成形

北高雄是目前高雄商圈的重心,尤其巨蛋附近更是熱鬧,群聚效應下帶動夜生活十分繁華,特別明華路短短200公尺至少就有6間餐廳,堪稱「宵夜一條街」,房仲業者表示,該路段消費人口多,店租又比博愛路便宜,店面十分搶手。

6小時前

「4種店」租金貴照樣租 內行揭爆賺內幕:孫子每人5間房

「這些店一直歷久不衰?」一名網友觀察直呼,鄉下租金貴的店面,像是銀行、眼鏡行、體育用品店及速食店,好奇為何能屹立不搖的開下去,「賣體育用品利潤能有多高?」文章引爆討論,內行人直呼眼鏡行爆賺,「我舅公50年前就說成本只有1成,他孫子每個人都5間店面在板橋!」

8小時前

年租金672萬創區段新高 餐飲新品牌全國首店卡位公益路

素有五期一哥之稱的「磐鈺雲華」位於五期最熱鬧的公益路二段和大墩路口,不僅房價節節飆升,過去建案店面曾租給「咕咕家韓式炸雞」,豈料下家立刻以月租金56萬元出手,創下公益路二段7年來租金總價新高。新店家也是餐飲類,且是新品牌的全國首間旗艦店。

8小時前

讀者迴響