1980萬買天母國百年石屋 地價便宜?提防改建有難度

▲▼士林天母地區百年石屋開價1980萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲士林天母德行東路上,一間百年石屋開價1980萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

記者黃靖惠/綜合報導

北市天母、德行東路上一間107年石造平房,占地62坪,開價1980萬元、換算土地單價31萬元,引起眾人目光。房仲業者認為,市面上較少有破百年的石造平房銷售,這類產品大多地段偏僻,銀行貸款難度高,且地目為保護區,後續改建程序繁雜,建議最好先查詢相關規定後再入手,切勿受到低價誘惑。

根據《591房屋交易網》刊登一則出售廣告,標榜「百年石屋、土地持份大,可改建別墅」一樓平房,位於天母地區德行東路338巷,屋齡高達107年,建坪43.86坪,占地62.03坪,開價1980萬元求售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市士林、北投區山坡地不少是保護區,許多平房受限於《台北市土地使用分區管制自治條例》規定,區內合法建築物如農舍及農業倉庫,拆除後想再新建、增建、改建或修建,限於1戶1幢且得獨立或雙拼住宅,因此,居住在保護區3、4層集合式住宅,都面臨辦理變更,否則不得改建的窘況。

▲▼士林天母地區百年石屋開價1980萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲士林天母百年石屋開價1980萬元出售,換算土地單價31萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

因此,他建議,民眾購買保護區土地或住宅時,切勿受到低價誘惑而入手,最好先查詢相關開發、建築相關限制規定,否則後續可能面臨料想不到的困境。

中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示,這類破百年的石造屋在市場上較罕見,推估買家願意出手以自用導向,多數選擇重建、蓋新別墅,但提醒民眾這類產品價差大,平均單價落差大,從單坪50萬~20萬皆有,許多保護區地段偏僻,較難向銀行貸款,若願意核貸多參酌土地價值高低,若沒有臨路、交通易達性差,又位於陡坡旁價格較低。

關鍵字:天母德行東路338巷石造屋土地百年石屋

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