影/內湖「黃金圓環」缺角!海砂大廈喊都更16年 「同環」單價差20萬

記者林裕豐/台北報導

捷運文湖線上、港墘站旁的圓環,號稱是黃金圓環,高級建案林立,其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間,「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵,一度傳出都更有望成功,但進度緩慢,至今已16年,北市府都更處表示,實施者尚未掛件申辦事計核定,「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈外牆斑駁。(圖/記者林裕豐攝)

「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺,年久失修,外牆磁磚脫落,四周還架起鐵網,和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)

▲明園大廈都更案已經走了16年。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「移動光城」是港墘捷運站共構宅,到站就到家,從捷運站出來,2分鐘就到了「明園大廈」,1樓店面已經搬空,但樓上還是有人住,有租屋的房客表示:「當初就知道要都更,但是租金很便宜,就先住進來,2房大約25坪的租金才2萬多元,一住也快10年,聽說都更不順利,何時會拆,沒人知道。」

「明園大廈」都更卡關,讓黃金圓環少一角,臺北市政府更新處表示,本案原實施者為禾琚股份有限公司,2015年7月24日擬具事業計畫報核,後即因原實施者續辦意願低,於2019年07月31日始由新實施者函請重行公展,並業於2020年6月29日第425次都更審議會修正後通過,但實施者尚未掛件申辦事計核定。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈鄰近港墘捷運站。(圖/記者林裕豐攝)

更新處進一步表示,海砂屋都更案因危及住戶安全,新實施者送件後,市府均積極協助時程加速,都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調,以尋求重建之共識,協助住戶早日完成重建。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)

▲長虹虹觀位在明園大廈右側。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示,「明園大廈」附近大樓的成交行情穩定,「移動光城」單價約80萬元,「寶格麗」落在80~85萬元,「沁園」屋齡較老,單價60萬元。

林書慶說:「由於該案都更已進行一段時間,有些人不願再等都更就先賣,還是有成交,不過銀行貸款方面有困難,買方要自己斟酌。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,捷運港墘站周邊生活、交通機能兼具,屋齡新的大樓社區多有單價6、7字頭水準,舊大樓則落至5字頭。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈行情維持在55~60萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「明園大廈」行情維持在55~60萬元,若確實有瑕疵,能在此合理價位交易,實也歸功有望都更的因素,該地段長期都受內科上班族租客喜愛,不脫租金價格較為親民,單坪千元不乏可找到不錯的物件,也多有合租等方式,房東可有約2.5%左右投報率,長期持有投報率更高,都是此區優勢,而捷運宅甚至還有8、9字頭交易紀錄,更讓都更後新案相當可期。

關鍵字:明園大廈都更內湖圓環

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實踐大學宿舍開箱!「絕美裝潢」超像飯店…校友看完跪了

許多學校的宿舍都是早期蓋好的,如今雖然能住人,但廁所、臥室等角落也顯現出歲月的痕跡。實踐大學高雄校區早前決定動工蓋新的宿舍,學生原先以為完工遙遙無期,但近日突然有宿舍室內照釋出,絕美的臥室讓人直呼「像極了旅館」。

5小時前

建照延宕致推案量縮 國建直言:不樂見房價上漲

指標建商國泰建設(2501),發言人林清樑表示,因政府核發建照延宕,原本今年要推的6案改為4案,總銷共130億元,明年預計將推6、7新案,總銷將會超越今年,上看200億元。他認為,明年房市上漲的機會應會比去年高,但是並「不樂見房價上漲」,因為對開發商來說,獲利也不會因此而增加。

9小時前

「續用前房客床墊」小資妹曝2疑慮:怪怪的!內行破盲點:賠新的

房東把房子拍得超夢幻,但小心床底或衣櫥下,都是前房客的噁心垃圾!一名小資妹表示,多數人租屋會沿用房東所提供的傢俱,以床墊來說,她認為繼續睡陌生人的物品,「心理上感覺會怪怪的!」對此,網友1句突破盲點,「稍作清潔應該就可,旅館也是很多前人用的」,建議消毒後再多鋪一層保潔墊就沒問題。

10小時前

北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地得繳13萬元土增稅、一般用地16.8萬,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

10小時前

男友搬進她家「該不該分擔管理費?」 網點破關鍵

大陸一名女網友日前在社交網路PO文詢問,「男朋友來自己家住一段時間,該不該讓他分擔管理費?」她苦惱表示,最近自己實在太窮了,但又不好意思跟男友提,所以來問問網友的想法。

11小時前

買1幢多1戶!樓中樓+露台戶可收租 基隆千萬出頭辦得到

基隆距離北市南港、信義區,開車不到半小時,但是房價仍可見1字頭,相當親民,建商在基隆推出別墅新建案,目前採邊建邊售方式,5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶,總價1088萬元,幾乎是「買一幢多一戶」,成為全案最大噱頭。

11小時前

公寓外牆掉磚卻不整修 網曝「台灣黑黑髒髒」1關鍵:已經很麻煩

台灣的房價雖然高,不過因為街道上仍有許多老舊的公寓、鐵皮屋等,所以單以外觀而言,這些房子的外牆看起來也未必會因高價而比較乾淨、漂亮。一名網友就好奇,台北市除了較精華的地段外,還是有很多公寓外牆呈現黑黑髒髒的感覺,「為何台灣人不重視房屋美感?」

11小時前

「國家漫畫博物館」優先選定地點曝光!「帝國糖廠」古蹟再利用

「國家漫畫博物館」的建立經過30多次協商破局,最後文化部與台中市府達成共識「另覓地點」,以台中為優先,如今又有進一步發展!今(25)日文化部長李永得透露,目前優先選定在台中的「帝國糖廠」建造,此場地是古蹟再利用,可規劃策展空間、閱讀空間等

11小時前

自家正門面對尖型屋簷「犯屋脊煞」 命理師提醒:對著抽風管也NG

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他21日PO文「屋簷對沖煞 不利健康」,表示很多屋子為了造型,蓋成三角型或菱形,屋頂呈現斜角的樣子,這個尖型屋簷如果朝向自家正門,容易造成家中成員有血光之災,頗為不吉。

12小時前

20坪以下「極小宅」被看破手腳 高雄928檔期銷聲匿跡

今年高雄928檔期的特色除了推案量大之外,產品的規劃也出現一些改變,過去2年席捲高雄房市的極小宅今年928已不復見,建商紛紛把2房產品的坪數拉到22~25坪,更符合使用需求,此外如2房2衛、2+1房的產品也愈來愈多,顯示民眾對於住宅空間開始有更多要求,太侷促的坪數可能愈來愈難吸引消費者。

12小時前

破解房仲銷售話術 掉筆、集中看屋竟都是套路|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響