南市逾8千坪土地找都更開發商 公宅+一般建案共存創價恐難

▲▼台南,東區,平實,都更,權利變換,公營住宅,國產署。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲台南東區的平實營區將推都更案,產權單一應可引起不少開發商注意。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/台南報導

近年地價不斷上漲,高雄、台南都不例外,開發商想買地得付出更高代價,不過藉由參與公部門的都市更新,也許就可以免去找地的困擾,台南市都發局今天就公開展覽東區平實段都市更新的評選文件,最快今年底就能找到都更實施者,完工後實施者可依照投入的建築成本取回相同價值的房地,直接就能出售獲利。

▲▼台南,東區,平實,都更,權利變換,公營住宅,國產署。(圖/翻攝自台南市都發局公開評選文件)

▲今天公開展覽的都更案評選文件,位置(紅框處)緊鄰小東路,屬於東區精華區段。(圖/翻攝自台南市都發局公開評選文件)

今天台南市都發局發出的東區平實段都市更新評選文件,主要就是要尋找有意願進行都更的開發商,實施都更的土地位於東區平實段2、3、5、6地號的土地,總面積約8683坪,使用分區為住五及商五,地主為國有財產署。

代為發布的台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示,這次的都更土地是原國防部營區,目前都是無人居住的素地,且沒有複雜的產權,相較於一般都更操作起來容易許多,開發商投標評選通過後就可以迅速開發。

而且該都更案採取「權利變換」方式進行,都更實施者完成都更後,可依照其投入的建築成本取回等價的房地,剩餘的房地則交還給國產署,而協助辦理的台南市政府可以取得至少300戶的公營住宅,楊佳明認為,這是可以創造三贏的都更案。

對於業者而言,免去找地的困擾也相對有利,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,比起自己找地,建商直接可以開發位於台南精華地段的土地當然方便,尤其平實營區接下來也只有國產署的土地可供開發,利用都更然後進行權利變換也不失為一種開發的良方。

不過廖致傑指出,平實營區未來的推案房價應該至少3字頭,但該都更案同時必須規劃公營住宅,在相同區段蓋的類似產品,一邊是公宅、一邊是建商推案,建商持有部分想創價不容易,則是開發商也要考慮的地方。

關鍵字:台南東區平實都更權利變換公營住宅國產署

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