好扯!坐地起價現賺500萬 上百買家搶一間竹北房

新竹房市買盤,以台積電、聯發科等大企業的工程師為最大宗。

▲新竹房市買盤,以台積電、聯發科等大企業的工程師為最大宗。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

根據信義房屋最新統計,新竹房價指數創下歷史新高,本刊實地走訪發現,當地不只預售屋一戶難求,連中古屋都遭到市場買方哄搶;在供不應求的情況下,不乏有建商、屋主坐地起價的案例,更教人跌破眼鏡的是,買方竟甘願埋單,進而創造出一個又一個的新天價。

7月24日,竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前,一大早就被看屋人潮擠得水洩不通,甚至一度占據馬路,一問之下,才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣,各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌,準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

當天,屋主原本開價1,800萬元,眼見現場滿溢的買氣,立馬改口為「沒兩千萬不用談」,以刪除法先淘汰部分買主,僅剩約10組人馬搶房,最後以2,190萬元、每坪41萬元成交,該數字不只改寫社區新紀錄,更比過去28萬元的行情均價多出4成以上,讓當地不少資深房仲跌破眼鏡,紛紛異口同聲:「這樣子的熱度,還真是前所未聞。」

「最近3個月,竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了,很多都是透過關係預訂,一般民眾根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示,目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高,當地預售屋在短短1週內,開價從31萬元一路調漲至38萬元,照樣完銷,「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買,那些買不到預售屋的人,就去搶新成屋、中古屋,造成房價全面上漲。」

陳李鴻也提到,由於市場買氣太強,屋主坐地起價的案例時有耳聞,「像我們最近就有個案子,每次只要買方一出到屋主出的價格,屋主馬上就反悔,總價直接再漲30萬,就這樣,短短一週內連續漲4次,沒想到的是,買方竟然也願意追價,最後還是順利成交。」

事實上,類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露:「上個月,一家滿有名的建商在附近推案,年初時潛銷期每坪約28萬就賣1百多戶,很多人因為沒有門路,就抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好,乾脆宣布取消那1百多組潛銷期的訂單,後來重新再賣,價格全部往上調漲,每坪30萬元起跳,還是賣很好。」

楊懷遠分析:「原本新竹像是關埔重劃區、八大學區、竹北縣政三期或高鐵特區這些比較好的地段,一坪能賣到30萬都算不錯了,大概三個月前開始,建商發現市場接受度變高,就開始漲價,現在已經站穩一坪30萬了。」

陳李鴻語出驚人說,由於各家建商積極插旗,竹北的土地價格已翻倍飆漲,在營造、土地成本大幅增加下,未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價,「最近幾個月,竹北的喜來登、大遠百附近,比較大面積的土地都被搶光了,原本一坪不到1百萬的,現在都2百萬上下,成交價已經翻了一倍。」


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