鬼城大翻身!桃園青埔單坪破百萬 房仲:買方信心前所未有的強大

隨著IKEA、XPark等商場進駐,青埔人氣帶動買氣,房價也跟著水漲船高。

圖文/鏡週刊

近來建商在桃園青埔大舉獵地,3個月內掃貨近萬坪,導致原本一坪65萬元不到的土地一口氣漲破百萬。本刊調查,背後原因是新光影城、IKEA、XPark等重大建設陸續到位,帶動當地房市買氣,如今房價已出現一到兩成的漲幅,建商因此看好搶進。

桃園市房價漲至歷史高點,其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲,而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示,投資性買盤湧進青埔,造成當地房價出現一到兩成的漲幅,「還記得三個月前,青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑,但是現在幾乎都沒了,那是因為看屋的人太多,根本不需要廣告車宣傳。」

陳志明指出,青埔重劃區橫跨機場捷運A17、A18、A19站,其中又以A18站周邊為最核心,近3個月房價已上漲約1成,來到每坪36萬至42萬元之間,距離捷運站較遠的外圍區域,每坪房價則落在28萬到32萬元之間。

接著,陳志明拿起筆,在地圖上圈起土地位置,「最近青埔的預售案實在搶手,所以這3個月來,建商到處在買土地,像我畫的這些都是,加起來快一萬坪。半年前,這裡的土地每坪連65萬元都還賣不掉,到了上個月,甚至有成交到每坪1百萬的,其他土地平均都有8、90萬元。」

桃園房市近來火熱,青埔的代銷中心連平日下午的冷門時段,隨時都有不少買方上門詢問。
 

至於市場看好青埔的理由,買方的說法或許更具說服力。星期四午後,一個相對冷門的時段,在距離機場捷運A18高鐵站約6百公尺的一處預售案代銷中心裡,依舊有4、5組買方正向銷售人員洽詢,其中一名游小姐剛在青埔買了2戶預售屋。

她向本刊表示,自己投資不動產已十多年,其實5、6年前就看好青埔,一度想投資卻被友人擋下來,「那時候他們都說,青埔房價是被炒作起來的,青埔的未來是空口說白話,不可能會實現。不過,最近我來看了以後,就發現IKEA進來了,人潮也慢慢進來了。」在游小姐受訪的短短十多分鐘內,代銷中心內不時鼓譟,原來是恭賀3組買方成交。

事實上,近來青埔確有不少重大建設陸續到位,比方說7月15日開幕的新光影城,7月23日開幕的IKEA旗艦店、7月29日開幕的和逸飯店,以及8月7日甫開幕的XPark八景島水族館,再加上預計2021年開幕的冠德環球購物中心、2022年開幕的大江購物中心二期、尚未開始興建的國泰商旅及商辦大樓等等,陳志明直言:「現在買方的信心,的確來到前所未有的強大。」

更多鏡週刊報導
【熱錢燒旺房市3】護國神山好威 台積電不但護台股還讓台南房價紅了
【熱錢燒旺房市4】高雄終於發大財 房價全靠兩大買盤推高
【熱錢燒旺房市5】雙北、台中房價回不去了 專家:像變了心的女友

關鍵字:鏡週刊桃園青埔桃園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

分到家產後變臉……不養阿公罵父無賴 法院判不孝孫土地吐出來

一名85歲許姓老翁在12年前以扶養為條件,贈與1分地給孫子。未料,許孫在拿到土地後,變得好吃懶做又好賭。去年許翁兒媳婦過世,許孫為爭保險理賠金,竟在臉書指控父親有小三、還逼父親對靈堂發誓,讓許翁心寒至極,寄出存證信函並提訴訟撤銷贈與,彰化地院法官最後判決許孫須把土地還給阿公。

5小時前

夜班保全玩Switch!被住戶當雜工 過來人勸退:缺錢再來做

日前有網友在社群網站上分享,發現夜班保全在值勤時把Switch放桌上,稱是為了提神才玩遊戲,網友認為保全不認真工作。此文在網路上引發熱烈討論,也釣出許多過來人回應,一位曾任夜班保全的網友表示,一般保全主要的工作是「通報」,並非處理狀況,但很常遇到住戶塞一些雜事甚至抱怨,如果有得選,不太建議大家走這行。

8小時前

開暖氣也要管!他PO「房東8鐵規」傻眼 網狂勸:快搬走

在外租房鄰居很重要,房東的用心程度也是租屋族生活品質關鍵之一。但國外一名房東所列出的8點要求被認定太過嚴苛,包括開關燈時機點、氣溫攝氏18度以下才能使用暖氣等,讓房客感到相當不滿,直接把內容全都PO上網,讓部分網友直呼搬走才是上上策。

9小時前

329大檔代銷鎖定新北首購族 蘆洲現千萬出頭2房產品

房市「329檔期」即將到來,各代銷業者也都蓄勢待發,準備在此買房熱門檔期積極開案,其中甲山林推案集中在新北及高雄,而創意家行銷則在台北、新北、台南等地都推案,2代銷公司合計總銷額達460億元。新北大多推出首購型產品,像是蘆洲就有1250萬元可入手的2房新案。

9小時前

亞灣區塞10重劃區 豪宅價站穩5字頭!力壓美術館區

高雄的亞洲新灣區除了公共建設多,重劃區也非常多,在整體亞灣區的規劃裡就包含了10個重劃區,其中最後3個重劃區今天動土,預計明年11月可以完工,均將規劃為特貿用地,而隨著建設逐步完成,亞灣區近期豪宅房價也站穩5字頭水準,甚至壓過美術館成為高雄豪宅的一級戰區。

10小時前

台中人買屋偏好500~1000萬元 3區「買新兼合預算」最夯

台中近年成為房市交易熱區,不僅新興重劃區有大量造鎮案出現,連中古市場也是燒燙燙,業者統計4年來台中成屋市場住宅總價帶落點,發現總價500~1000萬元的物件,最受到購屋者青睞,穩居冠軍並有增多趨勢,從2017年的40.3%,上升至去年的44.6%。

10小時前

放任狗1樓炸屎!住戶開大絕「1招奏效了」 千人歪見本尊裸照嗨了

狗狗亂排泄未清理,飼主恐收到1200至6000元的罰鍰!一名男網友指控,樓下鄰居老是讓狗狗隨時大小便,也不願清理地面,導致公共區域飄散惡臭,某天原PO氣不過,靠著1招有效反擊,鄰居從此也秒學乖。文章曝光後,網友卻全歪笑,紛紛對原PO的壯碩身材感到讚嘆,「褲子太緊了啦,應該再下去一點!」

11小時前

內政部大數據分析:法人囤房、短期買賣行為高於自然人

近年囤房稅與囤房議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析發現,自然人擁有4房以上者占1.46%,反觀法人則占11.96%,囤房現象較為明顯。另外,觀察2020年第4季數據,法人持有一年內即出售住宅的比例達54.51%,遠高於自然人的9.74%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

11小時前

老家有房不怕!租金補貼遭拒 一招可解套

北漂族妮娜來台打拼,申請租金補貼卻因為老家有房被退件,引發熱烈討論,營建署回應,其實還有一招可以解套,不要和持有房屋的家人同一戶,就能閃過「雷達偵測」。但專家分析,雖然法規上房東不能拒絕房客遷入戶籍,但是實務上卻不容易,還是要看房東的意願。

12小時前

「智能租賃房」精裝曝光!語音梯控+人臉辨識 網讚:大學生福利

大陸為了解決一、二線城市的租房問題,2019年選出北京、上海、南京、深圳等16城市發展住房租賃市場,其中南京首個「全自持租賃住房項目」預計在5月完工,近日曝光內部的精裝圖,已在租房網站上引起討論。

12小時前

跳傘男全程「緊咬戒指」驚喜求婚 高空深情告白:一天比一天愛妳❤

讀者迴響