李方集團再賣信義區商辦！累計套現逾10億 還有華城土地、2飯店等救援

▲天勝商務樓位在北市信義區忠孝東路五段巷弄內。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

李方酒店集團因為財務考量，持續賣樓變現，台北市地政雲揭露，集團旗下的「天勝商務樓」售出，總價7.17億元，買家是唯一資產開發、群豐開發等2法人，截至目前為止，李方集團已經套現10.37億元，後續還有其他案件標售。

「天勝商務樓」位在北市信義區忠孝東路五段15巷內，屋齡19年，地上9層、地下2層，基地面積188坪，土地使用分區為住3，建物面積約988.25坪。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，單純用土地價值來看，這次買賣的單價約381萬元，已經創下信義區住三土地成交價的新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前全台都有建商看中老大樓土地價值，進而拆除地上物重建，當地地段雖不若臨近信義計畫區精華，卻也不乏百萬社區大樓，若以高價宅規劃應也有此身價。至於若以商務大樓經營，雖臨近A辦區塊，但當地仍難達高價標準，單坪租金頂多在2000元左右。

▲高雄商旅頭等艙飯店9月底開標。（圖／業者提供）

李方集團位於台中的「李方艾美酒店」開幕暫緩，傳出資金缺口，李方集團陸續賣樓套現，去年12月先以近3.2億元將北市站前商圈的「太空艙青年旅舍」（Space Inn）賣給建泰創新，坪數898.27坪，拆算每坪35.5萬元。

3月又委託普華國際不動產，標售北市信義區整棟商務樓、及大台北華城秀岡山莊近8千坪土地，其中信義區商辦就是這次賣掉的「天勝商務樓」。總計該集團賣樓，已經套現10.37億元。

▲李方酒店集團已售出資產。（圖／林裕豐製表）

除了賣出的2棟大樓，目前李方集團在土地部分，還有大台北華城秀岡山莊近8千坪；建物部分，有皇家季節酒店南西館，底價11.8億元，和高雄商旅頭等艙飯店，底價5億元，2家飯店求售合計底價16.8億元，預計9月底開標。