北區房價破千萬！ 一張圖曝「三大都會區」買房要備多少錢

▲購屋族買中古屋首要面臨挑戰的是頭期款。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

購屋族買中古屋首要面臨挑戰的是頭期款，據房仲業者統計，大台北購屋平均總價破千萬，唯桃園低於千萬，且向銀行申貸30年、最低頭期款158萬元，且之後房貸月繳2.2萬元，比台中還低，與台南相同水平、只比高雄多付千元，換言之，桃園購屋只要咬牙撐過頭期款門檻，之後還款壓力相對小，是大台北少數購屋「頭過身就過」的縣市。

「屋比房屋」彙整內政部不動產資訊平台資料，全國平均住宅總價1154.9萬元、自備款2成、平均頭期款231萬元、以30年房貸分攤、月付3.2萬元房貸。再進一步觀察，購屋成本最沉重的是北市，平均總價破2千萬元、且得準備頭期款414萬元、月付5.7萬元房貸，另新北平均總價也破千萬、頭期款得準備227萬元，月付3.1萬房貸。

反觀桃園平均總價低於千萬，只需791萬元，且頭期款相對低158萬元，且月繳2.2萬元房貸，不只比台中還低，與台南相同水平、也只比高雄多付千元。

購屋族首要面臨挑戰並非是房貸壓力，而是鉅額頭期款，成為成家關鍵的首步門檻，以北台灣3都來看，桃園頭期款負擔金額、房屋總價門檻相對低，一旦撐過前期頭期款後，之後月付房貸水平低於雙北，比照中南部，也是少數購屋「頭過身就過」的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說明，多數購屋族面臨首關挑戰為頭期款多寡，以桃園平均總額來看158萬元，若以雙薪家庭、夫妻共同負擔，5年內年存31.6萬元，每人月存1.4萬元，若將存款壓在月收入3分之1，月薪約4.2萬元。

她建議，初次購屋族群最好「先求有再求好」，好的地段、商圈、生活機能、交通便捷，縱使屋齡高一點仍具增值性，再者若是自住用需求，購屋族在前500大公司任職，同樣也能成為向銀行申請貸款提高成數的關鍵之一，屆時也能降低自備款，提早一圓買房夢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，桃園仍在2字頭房價，如八德、蘆竹、中壢等地價格又相對更低，也是首購族成家不錯選擇，至於購屋自住的民眾不外乎考量交通、機能便利性，而購買10年左右電梯大樓優於老舊公寓，小坪數房型也優於大坪數房型。