北區房價破千萬! 一張圖曝「三大都會區」買房要備多少錢

▲▼信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮帶看,房仲帶看,中古屋帶看,房仲介紹物件,客戶看屋,客戶賞屋,業務介紹,民眾看房。(圖/記者張菱育攝)

▲購屋族買中古屋首要面臨挑戰的是頭期款。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

購屋族買中古屋首要面臨挑戰的是頭期款,據房仲業者統計,大台北購屋平均總價破千萬,唯桃園低於千萬,且向銀行申貸30年、最低頭期款158萬元,且之後房貸月繳2.2萬元,比台中還低,與台南相同水平、只比高雄多付千元,換言之,桃園購屋只要咬牙撐過頭期款門檻,之後還款壓力相對小,是大台北少數購屋「頭過身就過」的縣市。

「屋比房屋」彙整內政部不動產資訊平台資料,全國平均住宅總價1154.9萬元、自備款2成、平均頭期款231萬元、以30年房貸分攤、月付3.2萬元房貸。再進一步觀察,購屋成本最沉重的是北市,平均總價破2千萬元、且得準備頭期款414萬元、月付5.7萬元房貸,另新北平均總價也破千萬、頭期款得準備227萬元,月付3.1萬房貸。

反觀桃園平均總價低於千萬,只需791萬元,且頭期款相對低158萬元,且月繳2.2萬元房貸,不只比台中還低,與台南相同水平、也只比高雄多付千元。

▲▼全國房屋平均總價。(圖/屋比房屋統計)

購屋族首要面臨挑戰並非是房貸壓力,而是鉅額頭期款,成為成家關鍵的首步門檻,以北台灣3都來看,桃園頭期款負擔金額、房屋總價門檻相對低,一旦撐過前期頭期款後,之後月付房貸水平低於雙北,比照中南部,也是少數購屋「頭過身就過」的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說明,多數購屋族面臨首關挑戰為頭期款多寡,以桃園平均總額來看158萬元,若以雙薪家庭、夫妻共同負擔,5年內年存31.6萬元,每人月存1.4萬元,若將存款壓在月收入3分之1,月薪約4.2萬元。

她建議,初次購屋族群最好「先求有再求好」,好的地段、商圈、生活機能、交通便捷,縱使屋齡高一點仍具增值性,再者若是自住用需求,購屋族在前500大公司任職,同樣也能成為向銀行申請貸款提高成數的關鍵之一,屆時也能降低自備款,提早一圓買房夢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,桃園仍在2字頭房價,如八德、蘆竹、中壢等地價格又相對更低,也是首購族成家不錯選擇,至於購屋自住的民眾不外乎考量交通、機能便利性,而購買10年左右電梯大樓優於老舊公寓,小坪數房型也優於大坪數房型。

關鍵字:購屋房貸頭期款購屋族買房還款總價

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