1戶總價狂降9000萬!雙北降價10大案 仁愛路成屋案「省下的可再買一間」

▲▼北市中正區仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大安區「閱狷聲」,單坪開價降幅高達60萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者張菱育/台北報導

雖然今年房市景氣逐漸復甦,建案頻頻漲價,但是購屋族只要多看、多比較,市場上還是有不少建案願意降價,仍然有機會撿到便宜。業者統計雙北市開價降幅前10名的建案,從過去最高開價到現在開價,降幅有25~40%,其中大安區「閱狷聲」,單坪降幅達60萬元,以最大坪數計算,每戶總價狂降9千萬元,幾乎能再買1戶豪宅。

據《住展雜誌》統計,雙北市平均開價降幅前10名建案,共有11個建案入榜,開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均開價由最高每坪49萬元,降至每坪29.5萬元,每坪少19.5萬元,降幅達4成。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價比較高,到了成屋交屋之後,建商降價促銷手上少數餘屋。

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降幅第2名為林口原本的建案「善田笠品」,因建商倒閉而使建案流落法拍,法拍得標方接手,重新以「大禮悅」新名字開賣,平均開價僅每坪27萬元,比預售時最高開價每坪42萬元,大降約36%,也因是法拍取得,所以售價也比周邊建案便宜1~2成,由於價格便宜,該案今年7月間重新公開,8就初就已完銷。

「大禮悅」現場銷售人員表示,該案因為比市價便宜,所以開賣時銷售的20多戶,不到1個月就銷售完畢,目前僅剩1戶13樓頂樓戶,坪數約40坪,總價加機械車位共1214萬元,採不二價銷售。

▲▼新北林口「善田笠品」整棟新建案遭金拍。(圖/記者宋良義攝)

▲林口「大禮悅」前身是「善田笠品」建案,因建商倒閉淪為法拍。(圖/記者宋良義攝)

降幅第3名是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高每坪69萬元,降至每坪46萬元,降幅約33%,是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

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降幅第4名為大安區仁愛路二段「閱狷聲」,當年平均開價最高每坪190萬元,如今降至每坪130萬元,每坪大降60萬元,該建案規劃115~150坪,以最大的150坪戶別計算,每戶總價狂降約9千萬元,光是降價的額度,就能再買1戶豪宅了。

開價降幅第5名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價每坪42萬元,開價比高峰大降30%,最低成交價3字頭,是現在副都心重劃區,少數還有3字頭成交價的建案。

▲▼新北市新莊區,新莊「容邑PARK」,新莊副都心,新莊新成屋,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊「容邑PARK」,目前平均開價每坪42萬元。(圖/記者張菱育攝)

第9名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等3個建案,目前開價都比之前最高平均開價,便宜25%左右。若以調降淨值作比較,則以「TAKUMI」每坪降30萬元最多。

《住展雜誌》研發長何世昌指出,線上銷售中且大幅降價的建案,都有兩個共通點,那就是銷售期較長、且全部為成屋案,降價的因素包括預售時開價過高、總價過高、曝光度低,就算降價也少人知、消費者接受度不高等,但是無論為何,業者大幅度讓利,就是希望獲得消費者青睞,讓房子能夠順銷。

▲▼ 雙北市開價降幅前十名建案。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:新建案降價雙北住展雜誌開價五股洲子洋

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