市場店面2000萬「漏水壁癌全都來」！ 內行揭2關鍵：屋況不是重點

▲買市場店面第一個要看地點。非當事物件。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者黃可昀／綜合報導

老舊透天屋況有很多問題，但地點在菜市場，整理後出租可以收回不少租金，這種物件該投資嗎？一名男子表示，他最近看到一間4樓店面透天，屋齡40年，開價2000萬，看屋後發現壁癌、漏水等等問題全都有，屋況非常不好，「可以買嗎？但想到要整理⋯」。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間透天幾乎是集所有老舊問題於一身，不僅壁癌、漏水，電線也老舊到不堪使用必須翻新，每個排水孔都嚴重堵塞，無論是買來出租或自住都是必要大翻新，光是整修就得花掉可觀費用，不過，這間房吸引人的地方就是位於菜市場，可以出租做店面使用。

▲地點夠好就值得砸錢整理屋況。非當事物件。（示意圖／記者姜國輝攝）

買這類物件第一個要看地點，並參考市場規模、店面在市場裡的位置，還要查詢周邊房價行情，最後還得計入重新整修的費用，綜合以上條件才可評估是否值得投資。有網友提醒，現今市場的規模逐漸萎縮中，買房應該要考量到未來趨勢，如果沒辦法穩定收租20年以上最好別買。網友回應，「買來修的，四層樓，防漏水修起來費用很驚人，市場又難都更」、「通常只有一樓店面租得出去，樓上都荒廢」、「我媽之前整理這種房子花了100多萬」、「個人理解菜市場正在萎縮，消費模式改變。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，投資店面的首要考量不是屋況，而是地點與投報率，如果位在菜市場裡的熱門攤位，日後能收回的租金遠遠高過翻修成本，最主要還是要參考市場規模、攤位地點。至於自住部分，他認為這類物件不適合買來自己住，會影響到住家品質，而且拿來出租能獲得的利益更大。