衝動入手40年套房！她怕「老屋越老越麻煩」賣不掉 網一看地點：穩了

▲屋齡高的物件與其賤價賣出，不如留著繼續收租。（示意圖／翻攝自pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

屋齡高的物件最讓人擔心的就是維修問題，漏水、壁癌、管線老化等問題修起來也是筆龐大費用。一名女子透露，家人最近衝動入手北市40年華廈套房，本來想當作度假屋，但做了功課後才發現，「老屋越老越麻煩」，擔心住沒多久屋況問題就會一次湧現，於是PO文問大家該如何維護？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間套房並非位在蛋黃區，目前出租中，房客也有打算繼續租下去，於是家人暫時打消當作度假屋的念頭，轉而把這間房當作投資物件，所以仔細地做了功課，才驚覺屋齡是購屋時重要的參考條件之一，40年已經算屋齡很高，再過幾年可能就要花錢整修，「想請問目前幾年內該怎麼做，把損失降到最低？」

▲地點好的房子不怕屋齡高，非精華地段的物件就要注意。與本文無關。（示意圖／記者葉佳華攝）

事實上，台北市屋齡普遍都偏高，只要在地點上佔優勢，即便屋齡4、50年還是租得出去，未來就算房價沒有漲，有穩定收租就不至於虧錢，也能規劃一筆預算整理屋況，管線、設備汰舊換新後即可提高租金繼續出租。

網友指出，「不用這麼想，收租就是穩穩，別太過擔心，五六十年房子比比皆是」、「台北市40年還好吧！台北一堆房子都超過40年還住一堆人」、「台北市的房子好像都不會壞XD」、「台北市還好，可以持續收租應該不是問題。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年屋齡即使在台北市也算是有年紀的房子，尤其是這間套房又不是位在精華地段，有些老屋還有都更機會，但這種華廈套房能都更的機率比較低，將來大概就只能留著收租，屋況問題整理一下還是租得出去，會比轉賣的投報率更高。