公設點交委員要到 讓專業的來更保險

▲新大樓社區都有很多設備要點交，包括監控中心各項配備。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

一般來說當建案賣到一定程度，就會開始著手準備成立管委會，並點交公共設施，不過現在市場主力買盤是首購族，這些首購族對於點交公設要注意些什麼並不清楚，專家就表示最好請專業廠商協助測試、點交，管委會也應盡量出席，才是最正確的點交方式。

當建案銷售到一定成數之後，建商就可以依法成立管委會，根據《公寓大廈管理條例》第28條，當社區產權移轉超過2分之1時，就得依法舉行區分所有權人會議並成立管理委員會，不過實務上往往會銷售到7~8成後才會成立。

▲機電是專業設備，最好請專業廠商協助測試、點交。（圖／記者陳建宇攝）

選出管委會之後的第1項工作就是點交公設，不過對於大多數的首購族來說，點交公設該怎麼進行都不太清楚，因此常常出現公設點交後才發現公設問題一大堆。京城建設發言人周敬恆表示，現在很多民眾會找來專業廠商陪同點交公設，這是很好的做法，讓專業的技師檢測各項設備如電梯、消防、機電等是否正常運作，若出現異常則可以請建商限時改善，使用無虞後再簽字完成。

另外，當公設點交時除了管委會的主委之外，其他各個委員也應該盡量出席，高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示，過去常有建商找關係較好的住戶擔任第1屆管委會的主委，結果點交時便宜行事造成爭議，因此最好多數委員都列席參加點交，避免發生類似的事件，鄭啟峰指出，甚至一般住戶也都可以列席參加，更能達到監督的效果。