北市商辦待售量年成長逾6成4 但市場「缺貨感」仍嚴重

▲▼新北汐止「遠雄U-town」廠辦大樓,為雙北市最大的立體廠辦。(圖/遠雄集團提供)

▲新北市汐止的商辦待售案有「遠雄U-TOWN」1、2期。(圖/遠雄集團提供)

記者張菱育/台北報導

近年商辦市場需求逐漸增加,導致不少建商陸續投入商辦開發,統計今年雙北市商辦及廠辦的建案待售量,年增幅約1成左右,其中北市商辦二案量更是年大增逾6成4。但是專家認為,雖然雙北市商辦供給量擴增,市場仍出現「缺貨感」,主要因目前線上供給多為B辦,且有整棟銷售,能負擔的企業主相對較少,A辦供給短缺的情況依舊嚴重。

據《住展雜誌》統計,到今年8月為止,雙北市商辦及廠辦的建案待售總量約1091.2億元,較去年同期增加120億元,年增12.3%。其中北市今年商辦待售案量約286億元,較去年增112億元,年大增64.4%;新北市今年則為805.2億元,較去年增加7.5億元,年增0.9%。

若以待售的商辦件數來看,去年8月北市商辦建案數量僅9個,今年8月成長至14個;新北市今年同期商辦件數共有20個,比去年18個還多。顯示雙北市商辦建案數量同步成長,建商積極投入商辦開發行列當中。

▲▼ 雙北市商、廠辦建案待售案量統計。(圖/住展雜誌提供)

進一步觀察台北市銷售中的14個商辦建案,有11個位於士林、北投、內湖、南港等地,尤以內湖7個最多;新北市商辦多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等區,其中汐止主要為「遠雄U-TOWN」1、2期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,目前「遠雄U-TOWN」A、B棟已完銷,C、D棟則已售6~7成,單層1000坪左右,根據買方需求坪數來隔間銷售,買方包括網路業、電子業、科技業、生技業等公司進駐,除了這棟廠辦之外,還有和紡織大廠宜進合作興建的南港「遠雄宜進I-CITY」,總樓地板面積約1萬坪,預計於2023年完工。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,雙北市商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,主因包括目前線上供給多為B辦,A辦供給短缺的情況依舊嚴重,再加上住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。

另外,部分銷售中的商辦建案,空間規劃不一定符合目前企業主的需求,而且像是內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等建案希望整棟出售,能負擔的企業主相對較少,這些因素導致商辦雖然供給量增加,但是買方能挑選的物件有限,造成市場缺貨的現象。

▲北台灣怪誕建築、砳建築。(圖/記者林敬旻攝)

▲南港「砳建築」等建案希望整棟出售,能負擔的企業主相對較少。(圖/記者林敬旻攝)

何世昌認為,雙北市商辦待售案量僅約千億元,但投入商辦開發的業者越來越多,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅成長,預估大約4年後就會迎來商辦完工交屋第一波高峰,屆時商辦市場是否產生變化,就很難說了。

關鍵字:雙北商辦廠辦建案待售量缺貨A辦住展遠雄

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