未來7年將現21萬坪頂級商辦 南港接棒「下一個信義計劃區」

▲南港有愈來愈多頂級商辦將進駐，未來將成商辦集中地。（圖／記者湯興漢攝）

記者陳建宇／台北報導

近年因為中美貿易戰、新冠肺炎等國際情勢轉變，台商資金回流台灣帶起商辦熱潮，這股頂級商辦缺貨潮讓南港趁勢逆襲，根據信義全球資產公司統計，光是今年上半年南港辦公類建照申請面積就達9萬坪，推估未來7年內新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，超越台北市中心，成為頂級辦公聚集地。

根據信義全球統計資料顯示，南港區沿著捷運板南線沿線，預估現在起到2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢，因此未來南港的商用不動產開發案將超越台北市中心。信義全球資產總經理柯宏安表示，南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐，商用不動產供需明顯增溫。

而各開發商在南港的產品規劃上，也都採複合式風潮，包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合，未來將規劃興建的複合式大樓就有台灣人壽C3地上權、國產南港廠都更案、南港調車場都更案、潤泰南港之心BOT案等，未來南港除了變成頂級商辦的聚集地，也可能成為信義區外另一個大型商場群聚的區段。

信義全球指出，南港新商辦大樓租金單價約在1500~1800元，預估3年內空置率仍可維持在低檔，2022年起陸續完工後雖然短時間可能會拉升空置率，但在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下，對需求企業仍有其吸引力，或許能維持一定的租金水準，但因需要一定時間去化，租金可能會呈現一段緩慢成長。

▲南港已申請建照開發案。（圖／信義全球提供）

柯宏安指出，台北近2年核發建照辦公類面積逐年增加，今年上半年總核發辦公類面積更高達9萬多坪，比去年同期成長1倍之多，顯現近期建商及壽險積極獵地蓋商辦的趨勢明顯，而未來3~7年新完工的辦公大樓釋出面積又以南港最多，將可能會有一波企業辦公室換新的搬遷潮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，台北市商辦推案在今年大幅度成長，雖然現階段雙北的市場供給量在低點，但依據目前推案的速度，2~3年後辦公室的市場供給將暴增，而南港因有三鐵、展覽館、軟體園區、文創園區、生技中心等5大開發計畫，因此備受矚目，不過緊鄰的內湖量體也不小，未來租金水準能否再拉升仍值得觀察。