影/碧湖第一排豪宅價「激情不再」 高樓層成交低於150萬門檻

記者黃靖惠/綜合報導

北市內湖區最高價豪宅「碧湖畔」預售階段曾創162萬元高價紀錄,成屋後交易始終跨不過單價150萬元門檻,最新揭露次高樓層以總價1.98億元成交,拆算車位單價142萬元,仍維持在前年同層另戶成交行情價碼,房仲業者分析,隨著豪宅市場交易回溫,內湖第一排湖畔景觀宅不只價格抗跌,且長期保持恆溫。

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」次高樓,以單價142萬元成交,未跨越150萬元門檻。(圖/記者林裕豐攝)

內湖路二段103巷「碧湖畔」有新交易紀錄,實價揭露,25樓次高樓今年7月以總價1.98億元成交,拆算車位單價142萬元,比起前年同層另戶每坪142萬元價格相比之下持穩,不過卻回不到預售階段12樓最高單價162.6萬元紀錄。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,「碧湖畔」全棟可見碧湖公園河畔景觀,距離熱鬧商圈仍有距離,屬於寧靜住宅區,鄰捷運文德站、港墘站,且一旁有內湖路一段7373巷美食街及夜市,以及內湖國小、麗山國中等學校,機能完整,採豪宅規格打造,比起區域均價80~90萬元高出許多,推測大坪數非市場主力產品,因而價格難再向上挑戰。

同在內湖路二段103巷臨湖首排景觀宅,除了「碧湖畔」之外,還有「璞真水寓」、「樸山水澗」等破百萬行情,以及低於百萬以下的平價宅「濱湖王子」、「濱湖皇家大廈」。

▼ 碧湖公園。(圖/記者林裕豐攝)
▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「碧湖畔」貴為內湖第一高價宅,行情價位長期恆溫於單坪140萬左右,此次交易價碼也算合理範疇,抗跌性可見一斑,此區塊乃內湖相對高價地段,第一排湖畔景觀豪宅還有「璞真水寓」、「樸山水澗」也都是百萬單價宅,且顯得惜售,如今再見成交價持穩,可說有行有市。

內湖除臨湖首排景觀宅「碧湖畔」外,另一指標豪宅「長虹天璽」也傳不錯交易價碼,且這兩豪宅過去都不乏傳出名人進駐,還有建商自行買回消息,都令內湖高價宅頗有起飛態勢。

關鍵字:碧湖畔內湖捷運港墘站捷運文德站碧湖公園豪宅

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