熱錢淹腳目!天龍國14筆巷弄豪宅 半年成交累計23.3億

▲▼天母一莊。(圖/台灣房屋提供)

▲中山北路七段141巷「天母一莊」樓兩戶樓中樓交易,單價創社區低價。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

天龍國熱錢淹腳目!天母今年上半年總價破億元豪宅交易紀錄,有14筆,比去年同期10筆,還要多4筆,今年總銷已達23.3億,比去年16億,增加7.3億元,其中中山北路七段141巷「天母一莊」豪邸今年5月,4樓兩戶樓中樓分別以總價1.8888億元、1.78億元成交,單價為112、105.1萬元,創社區新低價紀錄。

實價揭露,中山北路七段141巷「天母一莊」豪邸今年5月,4樓兩戶樓中樓分別以總價1.8888億元、1.78億元成交,單價為112、105.1萬元,創社區新低價紀錄。謄本資料顯示,買方分別為林姓及柯姓自然人。

中山北路七段141巷「天母一莊」百坪豪宅,屋齡10年,雖門牌在巷弄中,但鬧中取靜,基地千坪,僅24戶,擁有歐洲莊園城堡式的外觀,頗氣派,實價揭露至今,只有8筆交易,最高價出現在2012年單價134萬。   

再進一步觀察,天母今年上半年總價破億元豪宅有14筆,比去年同期10筆,還要多4筆,今年總銷已達23.3億,比去年16億,增加7.3億元,但這全要歸功於中山北路六段195巷內的自建都更案,雖然沒有響亮氣派的案名,不過就佔了一半交易筆數,算是天母豪宅的無名新星。

▲▼天母一莊。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前天母商圈繁榮程度和人潮雖然不如以往,但這對於天母人而言影響不大,反倒認為區域環境更顯幽靜。此外,天母有美僑、日僑等國際學校,對很多有留洋或海外背景的高資產族而言,還是有一定魅力,所以常吸引天母富豪加碼購屋,為家人就近置產。

住商不動產天母西路加盟店店長林學良說明,中山北路七段以西、天母東西路以北區塊,屬於天母第一代豪宅聚落,當時定價最高、具指標性,而「天母一莊」為其中之一,綜觀今年上半年如「富邦777」、「華固天鑄」等指標案也都有交易紀錄,且高總價市場相較過去來得活絡,高資產族群可選擇社區也比以前來得多,該案採低密度住宅,仍深獲部分購屋群青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前台北市豪宅區塊已完全以大安森林公園周邊、信義計畫區兩地為主,天母近年已沒有單價200萬俱樂部成員,可說已是豪宅過去式,本寄望的華固天鑄也只見頂樓戶達標,若以統計出來的上半年億元總銷金額,相較去年增幅不到八億,恐還買不到2戶文華苑,或是松濤苑,要說回溫太沈重。不過天母仍有不錯的生活風格與機能,加上區域知名度佳,就算不是豪宅區也宜於居住。

關鍵字:天母天母一莊豪宅市場

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