影/買房送東送西送裝潢不=撿到便宜? 專家:羊毛出在羊身上

記者陳建宇/綜合報導

有時候民眾購屋時會遇到建案推出各種促銷方案,看起來都非常吸引人,讓人覺得好像「撿到便宜」,但事實上有一些促銷方式只是利用包裝、話術讓民眾覺得優惠,實際上折下來的價錢早就包含在原本的總價裡,專家建議不要忘記「羊毛出在羊身上」,還是要精打細算才不會吃虧。

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買房時眼睛要睜大,別因為促銷活動就衝動購屋。看屋示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲低自備、低頭款等銷售方式很能打動年輕人,但要注意後續每月房貸是否能負擔。(圖/記者陳建宇攝)

建案為了取得銷售佳績,常常會推出一些促銷方式,最常見的就是「買房送XX」,包括家電、裝潢、車位都可以送,另外也有很多建商推出「低自備」、「低頭款」等方案吸引年輕人購屋,讓很多人覺得買房子不僅簡單,還可以連一些費用都省下來,根本就是撿到便宜。

不過事情往往沒有表面那麼簡單,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,以「低自備」、「低頭款」這些方案來說,確實很能打動年輕人的心,因為年輕人購屋往往缺的就是自備款,因此降低自備款門檻會讓小資首購族非常心動。

不過廖致傑提醒,房子的總價並不會因為低自備低頭款而改變,前面付得少,就代表後面付得多,每個月的房貸壓力就更大,民眾必須要考慮到這點。

另外,也有一些建商會針對自備款不足的客戶,提供貸款補足成數。廖致傑指出,民眾也要注意利率問題,因為目前雖然是低利時代,但未來變化如何是未知數,民眾還是應該審慎評估自己的還款能力,不要因為低利、低自備或低頭款就貿然購屋。

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲買裝潢屋只能說連裝修一起貸款,稱不上是撿到便宜。(圖/記者陳建宇攝)

買房子送裝潢也是促銷的一種方式,由於裝修費用沒辦法貸款,因此也能吸引一些民眾購屋。

高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,有些民眾評估買房之後,沒有多餘的現金可以負擔裝修費用,因此就直接買這種「附帶裝潢」的房子,就能省下裝潢的費用。

但很多時候真相不是買房子送裝潢,鄭啟峰表示,這些房子的售價很可能早就包含裝修費用,只是包進總價裡讓民眾難以分辨,對民眾的好處,充其量只是讓裝潢變成貸款的一部分,不必拿現金出來付而已。

再者,裝潢屋好不好使用也要注意,鄭啟峰指出,有些房子為了掩飾格局不佳,就會被拿來做成裝潢屋,此外為了放大空間也會大量使用玻璃、鏡面等材質,但這些東西一般住家不會用到,因此鄭啟峰建議,民眾如果真的要買裝潢屋,絕對要實際丈量櫥櫃尺寸,以免買了之後才發現尺寸太小不合用。

另外如贈送家電、車位等促銷方式也很常見,往往會出現在建案銷售尾聲,民眾則應注意評估價格,因為這些贈送的東西很可能早就包含在總價裡,羊毛仍舊是出在羊身上。

關鍵字:促銷建案低自備低頭款貸款首購裝潢屋家電車位

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

科技+生活便捷取勝!南韓超高房價登「宜居城市17名」…第1名根本人間天堂

受到新冠疫情衝擊,原以為全球房市會受到劇烈重挫,卻沒想到金融、民生、疫情三方連帶關係下,卻讓房市在疫情中期出現不同轉折。在房價數一數二高的南韓首爾,雖然讓一般家庭想在蛋黃區落腳有些搖不可及,但美國非營利組織Social Progress Imperative調查,南韓在163國之中,適合居住的名次位於第17名,靠著便捷的交通與科技城市表現突出。

7小時前

新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態

新房子剛裝潢完,鄰居竟然趁屋主尚未搬入就搶先參觀。一名女子透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,自己的家竟然還不是第一個參觀的,心裡實在很不是滋味,鄰居這舉動簡直是擅闖住家。

12小時前

激情花1.4億買下法拍別墅!家人後悔不要…超1700萬訂金全沒收

先支付了410萬人民幣(約新台幣1764萬元)訂金,拍下杭州一棟價值3500萬人民幣(人民幣,下同)的法拍別墅。結果,家人隨後一個電話到法院,「我不知情,不想要了」,訂金全部打水漂。近日,這套別墅再次開拍,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,以3250.4萬元(約新台幣1.4億元)終於成交。

13小時前

建商還沒賣半戶就被拍賣 龜山整棟新案二拍沒人要

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

13小時前

建商推薦仲介「跟他買車位」!20住戶買到同一格…仲介直接失聯

在電梯大樓置產時,許多人會先考慮是否有車位。大陸浙江杭州一處社區大樓的住戶反映,他們向仲介買了車位,互相詢問才發現,大家買的竟然都是同一處車位,且當時銷售的仲介已經失聯,讓他們沒有地方求償。

14小時前

紐約客自摘光環!疫情衝擊+犯罪增 「改念移居長島」房產交易多55%

美國新冠疫情仍為全球第一,尤其自初期紐約州就是重疫區,至今已有許多「紐約客」在這段期間,放棄紐約光環,將房屋閒置或出售,導致部分地產售價狂跌18萬,但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮,光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量,就比取年同期增幅遭過55%。

17小時前

香港房價下殺6折!釋出超過7000個單位 林鄭月娥預估:超過10倍認購

香港房屋委員會(房委會)早前公布,新一期居屋將以評定市值6折出售,將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出,居屋下調售價,反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

17小時前

18億台南總圖將完工 區域沾光!永康大橋房價站上2字頭

永康是最近幾年台南房市的熱區,交易量一直都是穩居第一,離原本台南市區近是最主要的原因,而這2年砲校陸續遷移,永康大橋重劃區將有許多公共建設進駐,專家指出,未來砲校完全遷移後該區段將成經貿及創意園區,也帶起該區房市,不論中古屋或新建案房價都已站上2字頭。

17小時前

買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

19小時前

黃舒衛/大安公寓、文山大樓買哪個? 首購拼進蛋黃區教戰守則

買房是人生大事,但對第一次購屋的消費者來說,有太多資訊需要消化、太多專業知識需要了解,從選屋、議價到貸款、交屋、裝修,每個環節眉眉角角都藏有貓膩。

21小時前

房市買氣旺 真熱還炒作? SWAY:小心買到套牢房!|雲端最有錢EP130精華

讀者迴響