美CDC禁房東年底前驅逐租客「0配套措施」 專家憂:雪球愈滾愈大

▲▼房客,房東,房租,美國。(圖/路透)

▲川普政府或國會若不及早搬出補助措施,疫情對房屋租賃市場的傷害將會極為深遠。(圖/路透)

記者張靖榕/綜合外電報導

基於美國疾病管制與預防中心(CDC)要求,白宮於美東時間周二(1日)發布行政命令,要求全美房東在12月底前不得再以房租未繳為由,將數以千萬計的租客驅逐,以免疫情更加擴散。儘管房客為此項「德政」拍手叫好,但政策欠缺紓困補助的配套措施,恐怕將使房客和房東的債務更陷深淵。

根據美媒「CNBC」報導,川普政府前一階段紓困措施中,保護因2019冠狀病毒(COVID-19)疫情而無法繳付租金的百姓免於被房東驅逐的命運,但該措施及聯邦貸款都在7月底紛紛失效,疫情至今卻未見大幅減緩,且新一輪紓困仍因民主、共和兩黨的政爭而卡在國會。因此川普政府改以行政命令的方式,在無紓困配套的情況下,宣布房東在今年12月底前,不能再因租客繳不出房租無由將人掃地出門。

此項命令一則以喜一則以憂,喜是當前全美4,300萬租戶能在年底前暫時保有棲身之地,不至於淪落街頭、依靠親人或被迫住進收容所;然而在沒有補助填洞的情況下,租客和房東各自的債將會愈欠愈高,長遠而言是使這些人陷入更深的泥沼之中。

▲▼ 美國公衛專家佛奇(Anthony Fauci)。(圖/路透)

▲美國公衛專家佛奇(Anthony Fauci)在疫情初便呼籲積極防疫,但多項政府政策與社會問題連串引爆,租賃市場也嚴重失調。(圖/路透)

「CDC的行政命令真的很棒,但如果沒有配套房租補助的話,只是暫時把問題壓下去,之後雪球就會滾成危機,房東和房客將會花上幾十年才能回復」,私立威克森林大學法律教授班菲兒(Emily Benfer)表示,美國需要1,000億美元來彌補這項財政赤字,而她認為投資補助遠比驅逐及後續處理街友議題的花費還要少,因為這項行政命令可能帶來的負面效應非常龐大。

面對房東經濟補助問題,川普政府傾向將第一輪紓困法案「CARES」所剩的餘款,及美國住房及城市發展部「整筆補助金」全數投入進去;然而專家宣稱,這些款項早已悉數用盡。

專家學者甚或業界都擔心9月初的這個雪球,未來很可能引起山崩。抵押貸款銀行家協會CEO布洛克斯密(Bob Broeksmit)解釋,儘管CDC設下限制並警告房客若有錢,仍必須衡量能力繳付部分租金,但房客再也無力支付後,全國數百萬的房東和中小企業老闆,將會無力負擔房貸義務,員工拿不到薪水,租屋處的生活環境及衛生也會難以維持,政府在這些人身上也收不到稅金,屆時失業率再次提高,經濟衰退更嚴重,長期的負面經濟效應將會排山倒海而來。

目前尚不清楚川普政府會以何種措施補救,或甚至放棄「及早治療」,只能暫時保全這些人的家。

關鍵字:CDC美國北美要聞新冠肺炎新型冠狀病毒房客房租房東

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

科技+生活便捷取勝!南韓超高房價登「宜居城市17名」…第1名根本人間天堂

受到新冠疫情衝擊,原以為全球房市會受到劇烈重挫,卻沒想到金融、民生、疫情三方連帶關係下,卻讓房市在疫情中期出現不同轉折。在房價數一數二高的南韓首爾,雖然讓一般家庭想在蛋黃區落腳有些搖不可及,但美國非營利組織Social Progress Imperative調查,南韓在163國之中,適合居住的名次位於第17名,靠著便捷的交通與科技城市表現突出。

6小時前

新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態

新房子剛裝潢完,鄰居竟然趁屋主尚未搬入就搶先參觀。一名女子透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,自己的家竟然還不是第一個參觀的,心裡實在很不是滋味,鄰居這舉動簡直是擅闖住家。

11小時前

激情花1.4億買下法拍別墅!家人後悔不要…超1700萬訂金全沒收

先支付了410萬人民幣(約新台幣1764萬元)訂金,拍下杭州一棟價值3500萬人民幣(人民幣,下同)的法拍別墅。結果,家人隨後一個電話到法院,「我不知情,不想要了」,訂金全部打水漂。近日,這套別墅再次開拍,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,以3250.4萬元(約新台幣1.4億元)終於成交。

11小時前

建商還沒賣半戶就被拍賣 龜山整棟新案二拍沒人要

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

11小時前

建商推薦仲介「跟他買車位」!20住戶買到同一格…仲介直接失聯

在電梯大樓置產時,許多人會先考慮是否有車位。大陸浙江杭州一處社區大樓的住戶反映,他們向仲介買了車位,互相詢問才發現,大家買的竟然都是同一處車位,且當時銷售的仲介已經失聯,讓他們沒有地方求償。

12小時前

紐約客自摘光環!疫情衝擊+犯罪增 「改念移居長島」房產交易多55%

美國新冠疫情仍為全球第一,尤其自初期紐約州就是重疫區,至今已有許多「紐約客」在這段期間,放棄紐約光環,將房屋閒置或出售,導致部分地產售價狂跌18萬,但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮,光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量,就比取年同期增幅遭過55%。

15小時前

香港房價下殺6折!釋出超過7000個單位 林鄭月娥預估:超過10倍認購

香港房屋委員會(房委會)早前公布,新一期居屋將以評定市值6折出售,將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出,居屋下調售價,反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

15小時前

18億台南總圖將完工 區域沾光!永康大橋房價站上2字頭

永康是最近幾年台南房市的熱區,交易量一直都是穩居第一,離原本台南市區近是最主要的原因,而這2年砲校陸續遷移,永康大橋重劃區將有許多公共建設進駐,專家指出,未來砲校完全遷移後該區段將成經貿及創意園區,也帶起該區房市,不論中古屋或新建案房價都已站上2字頭。

15小時前

買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

17小時前

黃舒衛/大安公寓、文山大樓買哪個? 首購拼進蛋黃區教戰守則

買房是人生大事,但對第一次購屋的消費者來說,有太多資訊需要消化、太多專業知識需要了解,從選屋、議價到貸款、交屋、裝修,每個環節眉眉角角都藏有貓膩。

19小時前

跟著勞退買存股 專家選擇這4支|雲端最有錢EP72精華

讀者迴響