陳炳辰/房市買氣進寒冬 案場接待員縮編「看房仍需預約」

▲▼ 高雄新市鎮,楠梓,橋頭,台積電,看屋,看屋照            。(圖/記者張雅雲攝)

▲房市寒流來襲,買盤進冬眠,全民等降價,不降不進場。(示意圖/記者張雅雲攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

房市寒流來襲,買盤進冬眠,全民等降價,不降不進場。如今看房仍需預約,主因是為減省開銷,縮減接待人員設置,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。展望2025年,大案可能分階段推出,其他還能剎車的新案則能延就延,整體推案量縮。

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《住展》雜誌彙整2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量,來到逾1.5兆元,創史上新高,破2013年的1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。其中,北北桃三都推案3926.9至5514.4億元,年增45.7~55%。

除了上半年股市奔騰兩萬點的帶動下,資金潮湧入房市,情勢一片大好,建商積極進場外,下半年雖有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊,但建商、代銷卻因早已規劃的推案成本,接待中心、代銷成本皆已布局,大案更所費不貲,頭洗一半拖不下去,難說停就停,不得不推的結果讓推案量升溫。

《住展》雜誌最新調查,12月的預售市場需求面如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,全民等降價,不降不進場。

追蹤建案中,僅台北市文山區、新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋,主要在於為減省開銷,進行人力調動,縮編接待人員,甚至不設置接待人員,或是許多從業人員利用這段時間休假旅遊,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。

沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073 案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高。特別是桃園市,目前龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。

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▲▼預售屋帶看,示意圖,代銷,買房             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多。(示意圖/記者張雅雲攝)

2025年房市是否走出利空陰霾還不明確,但台北市大直、南港,和桃園市青埔、A7,及新北市林口新市鎮、中和左岸,與新竹市東區等地均有預告指標案,畢竟相關預算事前布局,回不了頭。

市場期待銀行房貸業務恢復正常,或是市場適應打房政策,但另一種可能卻是銀行限貸常態化,與其他房市政策調控的到來,若無法回到熱潮,依然呈現負面展望,大案或許改成分階段推出,其他還能剎車的新案則生人迴避,能延就延。

2025年,推案肯定的是不再爆量,北台灣蛇年推案量預期下修1~2成,回到1.2至1.3兆元。

►陳炳辰小檔案

現職:《住展》雜誌發言人

經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:房市買房預售新案案場接待人員縮編放假陳炳辰

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