▲「欣翰士林官邸」有稱做黃金仲介的客戶，想用黃金一次買下37戶。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
「欣翰士林官邸」原本欣翰建設以豪宅為規劃，但是土地使用分區為「特定商業區」，規定不得做住宅使用，後來改以商業使用的定位來銷售，成為「豪華辦公室」，但也因此導致銷售不佳，從預售開始到現在銷售8年以來，只賣了3成左右。今年初有位做海內外黃金仲介的杜先生，稱受到國外華人金主委託，擁境外8噸黃金，市價約140多億元，打算一次買下37戶，最後建商竟反悔不賣。
這位45歲來自新竹的杜姓男子，自稱過去曾經營過補教業、房仲、甚至在代銷業有10年經驗，後來透過朋友介紹，所以開始做海內外的黃金買賣仲介，雖然做的時間不長，但是他希望能協助客戶促成這次的交易。
而杜先生在今年初，找了欣翰建設董事長邱麟，表示受到6位國外華人委託，擁有境外的8噸黃金，趁著現在金價來到高點，希望轉匯回台灣變現，並且將資金投入房地產市場，所以希望直接一次買下37戶「欣翰士林官邸」，讓欣翰認為他是豪宅大戶，所以跟他面對面詳談簽約事宜。
欣翰建設準備了「不動產買賣備忘錄」，並且在內容載明「以每建坪新台幣160萬元開立此書，此價位已由雙方商議完成、將以不動產價款120億元或以等值純度9999黃金條塊8噸支付」等字樣，邱麟和杜先生也紛紛都已在文件上簽名蓋章。
▲▼欣翰建設準備了「不動產買賣備忘錄」，雙方也都已在文件上簽名蓋章。（圖／杜先生提供）
而杜先生為了表示誠意，出示了黃金存單、自己的本名、護照等證明文件給欣翰，並且也希望欣翰能出具不動產的建物及土地權狀，確認不動產是在建設公司名下，沒想到欣翰竟突然毀約，拒絕和他簽約。
杜先生憤憤不平的說，「我本人名下在台灣有1500公斤的黃金，市值大約27億元，而且要進行這麼大的買賣不可能雙方私底下進行，一定要到銀行透過層層的主管機關把關之下來進行，交易一定是要乾淨且合法化的，如果我沒有這樣的資金和投資者，不可能冒這麼大的風險來談上億元的買賣。」
提到是否能將黃金先兌現之後再來買不動產，杜先生表示，「當然是可以，但是欣翰連房產的建物和土地權狀都不願意出示，甚至看一下影本資料我都可以，畢竟我也要確保自己買的房產是否存在，所以我也不願先把黃金變現來買房，「這根本是建商自己內部價格談不攏，毀約在先！」
記者在截稿前多次致電到欣翰建設總部，進一步詢問這個案件的相關事宜，欣翰員工稱：「公司主管今天都不在辦公室，而且也恕無法提供聯絡方式，無法回覆任何問題。」
「欣翰士林官邸」位於士林區中山北路五段，規劃12層樓高，屋齡5年，共107戶，根據實價登錄資料統計，該社區平均成交單價109.5萬元，成交單價落在每坪77~136.5萬元，實價揭露以來社區僅有27筆交易資料，也就是所有戶數裡面，幾乎只賣了3成。
「欣翰士林官邸」的知名買方包有裕隆集團前董事長嚴凱泰，以「翔韋投資」名義砸下逾2億元，買下5樓戶；另外則有不少僑外資買家，但是因這些公司設立時間新穎，當時業界推測買家應是台商。豪宅仲介大師房屋，也在2019年將總部搬遷到「欣翰士林官邸」。
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