月入10萬買1200萬房!網驚見「1盲點」急勸別衝動:會沒錢買家具

▲▼信貸,房貸,買房。(圖/記者林裕豐攝)

▲買房最好先準備3成頭期款。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

房貸最好不要超過收入的3分之1,以月收10萬來舉例,房貸需控制在3.4萬以內。一名月入10萬的女子表示,最近看中一間1200萬的房子,以她的薪水來說,要負擔30年房貸沒太大問題,不過目前手邊只有「100萬自備款」,似乎還不夠用來當頭期款。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她考慮的這間房總價1200萬,假設貸款7成分30年,每個月必須繳約2.3萬的房貸,還不到月薪的4分之1,基本上不會對生活造成太大負擔,但最大的問題就是頭期款不足,即便薪水有10萬,但100萬並不夠拿來支付頭期款。

▲▼買房,房貸,銀行,核貸,償債能力,負債比,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲頭期款不夠的人可以考慮預售屋。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

事實上,買1200萬的房至少要先準備460萬比較保險,光是3成頭期款就要360萬,稅金、家電、家具等費用抓個100萬,如果要請設計師裝潢就要花更多錢,100萬頭期款買房太勉強,建議先存到460萬以上,屆時還有穩定月收10萬即可輕鬆買1200萬的房。

網友回應,「契稅+代書費+雜費現金會再扣,如果妳是買新成屋,契稅應該超過10萬,妳頭款剩80幾萬而已」、「真的買了會發現沒錢裝潢、買家電、家具」、「1200自備100,我光想到之後的房貸,薪水會去一半,有點可怕」、「看起來只有頭期款有問題,還款能力不是問題。」還有人提到另一項重點,日後的償債能力也很重要,「我覺得重點是月收10萬元能夠維持多久,因為房屋貸款20年30年期,若貸八成20年期月繳近5萬元。」

不過,頭期款低其實還是有機會買房,若原PO看的是3年預售屋,初期可以減輕還款壓力,分為下訂、簽約、施工等階段逐步繳納,「預售屋應該可以,首付可以依工程進度付款」、「頭期款至少要抓房價的2成,如果是買預售屋,可以自備款逐筆慢慢繳,就比較不是問題」、「我買的預售屋訂金、簽約、開工款佔總價10%。」

關鍵字:頭期款房貸自備款預售屋

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