影/盤點新莊5大生活圈!自住客撐腰頭前 成交價量攜手走高

記者黃靖惠/綜合報導

新莊5大生活圈中房市交易最夯是「頭前重劃區」擊敗舊市區,房價4字頭、平均總價2000~2500萬元,也越來越高,甚追過一旁副都心,房仲業者分析,頭前重劃區機能佳,有自住客撐場,建商也改推大坪數,總價自然墊高。

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。(圖/記者許凱彰攝)

▲新莊5大生活圈中又屬「頭前重劃區」近5年交易量最大。(圖/記者許凱彰攝)

新莊雙鳳迴龍生活圈、捷運新莊站、捷運輔大站、頭前重劃區、副都心重劃區5大生活圈,最近5年交易最夯前3名,分別是「頭前重劃區」、其次是「雙鳳迴龍生活圈」、接續是「副都心重劃區」。

2016年施行房地合一稅制後,區內交易萎縮,直至2019年才逐漸回溫,各個生活圈所受到影響也不同,其中「頭前重劃區」屬純住宅區,但鄰近舊市區,雖在2015年達5字頭巔峰後,一路下滑,不過在2018年捷運環狀線將通車後,帶起買房熱潮,止跌回升。
 

▲▼新莊兩大重劃區房價變化。(圖/新莊地政事務所提供)

目前「頭前重劃區」以自住買盤為主,房價回穩4字頭,街邊商家進駐,生活機能完善、餘屋去化率提高,建商也轉推50~60坪大坪數產品,總價帶2000~2500萬元,甚至超越去副都心重劃區。

反觀「副都心重劃區」房市需求改變,價格徘徊在4、5字頭,從以往的大坪數產品,轉為小資族可入手的「低總價、小坪數」產品為主,多為每坪40至50萬元,交易總價落在1500至2000萬元,坪數以36至54坪為主。

▲▼新莊兩大重劃區房價變化。(圖/新莊地政事務所提供)

中信房屋新莊副都心店長林家民說明,2013、2014年副都心內以大坪數產品為主力,如遠雄系列大樓、「鄉林淳青」等,因坪數大、總價偏高,隨著市場型態轉變、加上少子化影響,近年區內20~30坪小宅十分搶手,這類總價落在1500~2000萬元,成交單價45~50萬元。

信義房屋幸福捷運店店長侯欣妤說明,頭前重劃區鄰近舊市區,且新案量體大,雖為新興重劃區機能仍不虞匱乏,且受捷運環狀線開通後,交通路網更便利,可串聯捷運機場線、中和新蘆線,加上一旁副都心的宏匯廣場開幕,再掀話題,目前區內屋齡10年以內新成屋較多,從街邊便利超商、餐廳、育兒成,且街邊便利超商、餐廳、育嬰中心、路易莎等供應日常所需商家可得知,實際入住率已達7~8成。

關鍵字:新莊頭前重劃區重劃區新建案

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