地上權台灣行不通? 專家洩熱賣案2大關鍵:年限、價格

▲▼地上權,高雄,河堤世界,國揚時代,R5新世界,美邦One More,使用年限,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「美邦One More」使用年限僅40年,造成很多客戶最後退訂。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年地上權產品在高雄銷售狀況佳,非常受到首購族青睞,包括如造鎮案「河堤世界」、「國揚時代」等都有亮眼的銷售成績,不過高雄第1個非所有權案「美邦One More」則是該類產品在高雄挫敗的代表,專家分析因為使用年限短、加上因坪數大導致周邊價差不夠明顯,因此才會落得賣不好的下場。

▲▼地上權,高雄,河堤世界,國揚時代,R5新世界,美邦One More,使用年限,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「河堤世界」因為區段佳、價差明顯,因此銷售成績亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

高雄最近幾年地上權市場熱絡,顛覆過去南部民眾「有土斯有財」的概念,從2016年的「R5新世界」開始,幾乎推出的地上權產品場場熱賣,目前銷售中的「河堤世界」、「國揚時代」等造鎮地上權案也都接近尾聲。不過高雄第1個非所有權案「美邦One More」卻是乏人問津,和現在的地上權案場場熱銷形成強烈對比。

「美邦One More」是2014年推出的「使用權」建案,也是高雄第1個非所有權建案,當初主打美術館第1排地段,加上房價只要周邊豪宅的半價,因此吸引相當多人預購該案。該案為76~101坪的大坪數產品,更找來許多大師規劃,也是地上29樓的超高大樓。

不過很多人預售購入後開始發現該案的缺點,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,使用年限就是「美邦One More」最大的缺陷,現在的地上權產品使用年限都在70年,預售加上興建時間若扣掉3年,還有67年可以使用,但「美邦One More」的使用年限只有40年,比其他地上權案整整少了30年。

根據其使用年限到2051年回推,等於「美邦One More」在2011年就已經取得權利,但直到2014年才開始推案,還是預售的方式,等到實際成屋已經扣掉將近4分之1使用期,有不少消費者就是因為這樣而退訂,導致建案後續乏人問津。據了解,「美邦One More」一度考慮改為商辦,也有購買的人將其當作辦公室使用,附近民眾指出,該社區晚上亮燈的戶數不多,感覺住戶並不多。

而價格、付款方式也是「美邦One More」賣不好的原因之一,1位業界人士指出,雖然該案推出時主打「附近豪宅半價」的優勢,但因為規劃的坪數大,即便房價只在2字頭但總價最低一樣接近2000萬元,比附近中古豪宅便宜不了多少。

甚至,該案因為是使用權產品,購買者所付的費用其實是一次總繳的長期租金,且購買者並無法取得房屋產權,沒有產權銀行也就不提供貸款,因此買方只能向推案公司借貸,相對麻煩導致銷路不佳。

此外,使用權產品和其他有房屋產權的地上權案相同,仍要負擔地租及房屋稅,比較起來沒保障也不划算,因此「美邦One More」才會鎩羽而歸,現在要出租但租金也偏高,形成進退失據的狀況,只能認賠殺出。

關鍵字:地上權高雄河堤世界國揚時代R5新世界美邦One More使用年限房價

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