連7季登銷售王　雙北市居民逾4成買25坪以下小宅　

▲家庭人口結構改變，小宅成為高房價的產品與趨勢。（圖／遠雄集團提供）

記者張菱育／台北報導

台灣逐漸轉向高齡化、少子化，家庭人口結構改變，所以中小型坪數房型成為主流產品，近年主打「小宅」的建案越來越多，加上市場資金多、利率持續低檔，民眾買房意願也提升，自住買盤當道，也讓不少建商改推出25坪以下的小宅，以及30坪左右的3房產品。

根據內政部不動產資訊平台資料發現，過去10年六都住宅房屋稅籍數量增加近90萬戶，增幅達11.3%，戶量則遞減至2.7人，其中，又以2人以下家戶佔比最高，而且比率逐年上升。顯示小坪數需求增加，也造成小宅交易熱銷，統計去年全台第4季25坪以下小宅交易佔比，高達41.67%，已連續7季達4成以上，其中又以雙北市銷售居冠，顯示新增房屋的量體可觀，以及家戶型態改變。

過去小坪數建案大多為投資客居多，但是近年房市反轉，大部分投資客退出市場，自住買盤當道，也讓不少建商改推出25坪以下的1~2房小宅，以及30坪以上的3房產品，像是新北市新莊區「遠雄達利」及台中清水區「遠雄之星8」，都規劃1房1廳及2房產品的小宅產品。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，都會區房價高，年輕人渴望脫離無殼蝸牛、但希望又能保有生活品質，小坪數房型的負擔相對輕鬆，又可圓夢買房入住市中心，加上少子化時代、單身貴族增加、家庭人口簡單，若未來人口增多，小坪數房型的房子比大戶更容易轉手或出租，保值性相對較高。

新美齊集團董事長林傳捷表示，建案坪數規劃會視區域客層需求而有所不同，像是9月底即將在南港經貿園區推出的新案，規劃10~30坪左右的產品格局，1~3房都有，總銷約12億元，採自地自建；而Q4將在天母推出合建案，則規劃40~60坪的產品格局，新美齊土地持有佔比56%，總銷28.5億元。

林傳捷指出，雖然新推案不一定都是小宅產品，但是過去建案會推上百坪的產品，現在則因應市場主流需求，家庭人口數減少，所以最大坪數改規劃到40~60坪的中坪數產品。