同一豪宅社區單價差逾26萬 專家:「客製化」交屋影響大

▲▼台中七期,台中房市,台中鳥瞰,台中購地,台中獵地,七期重劃區,七期豪宅。(圖/立智國際提供)

▲今年台中7期明顯買氣回溫,主要因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

隨著資金回流、台商因疫情滯留台灣等因素,發現原本較低迷的台中7期房市買氣,逐漸回溫,出現不少豪宅交易,有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差,最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出,主要是因建案在銷售時,會依客人需求,採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,使樓層各戶價格落差較大。

根據內政部實價登錄資料,台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄,單價落在37.8~38.4萬元,但是對照前一月的2筆交易,單價在4字頭,分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元,短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。

另外觀察實價登錄以來,「國家1號院」共有95筆交易,但是成交最高單價為2015年4月成交的13樓戶,每坪56.1萬元;最低單價則為2014年3月的5樓戶,每坪僅29.5萬元,單價落差達26.6萬元,將近一倍。

優美地產企研室主任林哲緯表示,該社區的實價登錄高樓交易,的確有4、5字頭的水準,但單價最高的13樓並非高樓層,車位、總面積也未有特別之處,不排除交易價格內含有裝潢、家具或家電等費用,換算後才有單價「暴衝」現象;反觀價格最低的一戶,推測除了低樓層,加上鄰近汽車旅館才使價格較低,但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出,「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段,從當初銷售時便會依客人需求,採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,自然使樓層各戶價格落差較大。

賴柚吉說,以現階段七期豪宅行情來看,中高樓層每坪多在35~50萬元,低樓層則介於30~34萬元間,「國家1號院」多數成交仍在市價範圍,但由於目前7期豪宅的主力買方,多為中部傳產、科技業等高資產族,若是自住則相當重視居住品質,往往會採自行裝修或局部裝潢,對每棟豪宅的需求也不同,偶爾也會發生價差幅度較大的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,今年台中7期重劃區買氣明顯回溫,尤其推案表現佳,主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等,而台中又是中部最大的都會區,中彰投最好的精華地段仍會想到7期,在台中的地位可比擬北市「信義計畫區」,7期豪宅價格對企業主來說也能接受,有不少傳統產業、中小企業主來此購屋,做為自住或退休生活使用。

▲▼台中七期「國家1號院」豪宅,台中豪宅,台中7期。(圖/興富發提供)

▲台中7期「國家1號院」,成交最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。(圖/興富發提供)

關鍵字:台中七期新建案實價登錄國家一號院信義房屋台灣房屋

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