林志穎樓下鄰加碼千萬超車 「國美大真」刷新高價連房仲驚呼

▲林志穎鍾愛的大直豪宅「國美大真」頂樓戶社區高價，近期被樓下鄰居加碼千萬超車。（圖／翻攝自林志穎Instagram）

記者黃靖惠／採訪報導

大直豪宅交易頻傳，藝人林志穎鍾愛的「國美大真」頂樓戶，近年保持社區最高價紀錄，不過近期次高樓鄰居以單價170萬元，刷新紀錄，且轉售價格不跌反升千萬元，就連房仲也表示，「非常訝異」。

藝人林志穎先後以個人及公司名義買下「國美大真」頂樓兩戶，其中一戶創下社區最高價單坪168萬元，近年來維持在最高價紀錄。

實價揭露，「國美大真」次高樓戶今年8月以總價2.4億元成交，單價170萬元，創社區新高價，與前任屋主在5年前以總價2.2454億元、單價159萬元，兩者相比不跌反漲1546萬元。經查，買方為李姓自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「國美大真」近年平均單價149.8萬，且所在的116巷內多數是10年以上的大樓，平均成交單價在90~120萬，故該社區價格高於周邊同條件大樓，能夠創社區高價，應歸功於資金狂潮，流向股市及房市，帶動不動產成交價量。

▲「國美大真」豪宅10樓次高樓出現單坪170萬元高價紀錄。（圖／記者宋良義攝）

中信房屋大直加盟店經理呂一新說明，「國美大真」預售階段單價150~160萬元，近年成交單價130~140萬元，高樓層則有150萬元水準，當初採先建後售，頂樓戶一直保持社區最高價紀錄，不過此戶刷新紀錄飆破150萬元行情，且不跌反升，也跌破眾人眼鏡。

呂一新說明，自從104年房市反轉，大坪數豪宅轉手幾乎賠比獲利的機率來得高，此戶紀錄對大直豪宅具拉抬效應。

除此之外，最新實價揭露，「西華富邦」33樓以總價3.15億元、單價211.77萬元成交，買方為蘇姓、劉姓自然人，該筆成為該社區今年首筆達200萬元門檻。另大直水岸第一排「帝景水花園」豪宅，3、12樓分別以總價1.26億元、1.8888億元成交。