豪宅沒那麼熱!高市百坪交易量輸去年 鼓山一區定生死

記者陳建宇/高雄報導

高雄中小坪數產品熱賣,不過根據統計資料,高雄100坪以上的大坪數住宅交易量其實也不少,特別鼓山區量最大,甚至是第2名前鎮的4倍多。房仲業者指出,鼓山有美術館、農16這2個豪宅聚落,因此支撐了百坪以上住宅的交易量,甚至屋齡10~15年的產品還比新建案更搶手,房價至少3字頭。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,百坪,交易量,鼓山,美術館,農16,信義房屋,首排。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區有美術館和農16這2個豪宅聚落,百坪以上住宅交易量大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄最近幾年小宅產品風行,但不代表大坪數產品就沒有市場,根據實價登錄資料顯示,今年迄今高雄100坪以上的住宅交易,排除1~2樓店面產品之外共有261筆,雖然僅是去年同期的3分之2,但以該數字來看量體仍不小,顯示大坪數的產品仍舊有特定客戶購買。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,百坪,交易量,鼓山,美術館,農16,信義房屋,首排。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館發展日趨成熟,豪宅數量也相當多。(圖/記者陳建宇攝)

而在高雄100坪以上住宅交易量最大的就是鼓山區,今年迄今實價登錄有101筆交易紀錄,佔了整體數字的38%、將近4成,甚至排名第2的行政區前鎮及橋頭都只有各25筆交易,鼓山大坪數產品交易量等於是第2名的4倍之多。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,百坪,交易量,鼓山,美術館,農16,信義房屋,首排。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16豪宅亦多,是高雄的富人區。(圖/記者陳建宇攝)

鼓山之所以大坪數交易量大,主要就是重劃區因素,信義房屋美術東二店專案經理黃家丹表示,鼓山區的美術館、農16都是重劃區,且發展已有約20年,因此生活圈相對成熟,學區也不錯,且這2個區段都有萬坪綠地,更是高雄的豪宅聚集地,因此百坪以上豪宅的交易量大並不意外。

特別的是,在鼓山區的百坪豪宅詢問度中古屋反而比新成屋更熱門,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,美術館和農16這2個區段的中古屋通常佔據了比較好的位置,例如綠地景觀首排很多都是中古屋,而且很多是鼎宇建設或皇苑建設的產品,這幾個建商品牌頗受豪宅客青睞,相較之下新建案的區段位置沒那麼好,因此中古屋詢問度甚至比新建案更高。

總價也是消費者更愛中古屋的原因之1,例如美術館和農16的中古百坪豪宅總價約在3000~5000萬元,但新建案總價動輒上億,且公設比更高,未必能吸引豪宅客群。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,百坪,交易量,鼓山,美術館,農16,信義房屋,首排。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區景觀首排的物件房價至少3字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

另外,是不是景觀第1排也是價格的決定性因素,黃家丹指出,美術館及農16公園首排的中古屋屋齡約10~15年,但房價都維持在至少3字頭,僅有少數低樓層房價有機會見到2字頭,而相同屋齡、樓層的非首排物件,房價卻可能只有每坪18~20萬元,等於和首排價差可達到每坪10萬元。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,百坪,交易量,鼓山,美術館,農16,信義房屋,首排。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館、農16首排物件行情。(圖/記者陳建宇製)

關鍵字:高雄豪宅實價登錄百坪交易量鼓山美術館農16信義房屋首排

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