豪宅沒那麼熱！高市百坪交易量輸去年　鼓山一區定生死

記者陳建宇／高雄報導

高雄中小坪數產品熱賣，不過根據統計資料，高雄100坪以上的大坪數住宅交易量其實也不少，特別鼓山區量最大，甚至是第2名前鎮的4倍多。房仲業者指出，鼓山有美術館、農16這2個豪宅聚落，因此支撐了百坪以上住宅的交易量，甚至屋齡10~15年的產品還比新建案更搶手，房價至少3字頭。

▲鼓山區有美術館和農16這2個豪宅聚落，百坪以上住宅交易量大。（圖／記者陳建宇攝）

高雄最近幾年小宅產品風行，但不代表大坪數產品就沒有市場，根據實價登錄資料顯示，今年迄今高雄100坪以上的住宅交易，排除1~2樓店面產品之外共有261筆，雖然僅是去年同期的3分之2，但以該數字來看量體仍不小，顯示大坪數的產品仍舊有特定客戶購買。

▲美術館發展日趨成熟，豪宅數量也相當多。（圖／記者陳建宇攝）

而在高雄100坪以上住宅交易量最大的就是鼓山區，今年迄今實價登錄有101筆交易紀錄，佔了整體數字的38%、將近4成，甚至排名第2的行政區前鎮及橋頭都只有各25筆交易，鼓山大坪數產品交易量等於是第2名的4倍之多。

▲農16豪宅亦多，是高雄的富人區。（圖／記者陳建宇攝）

鼓山之所以大坪數交易量大，主要就是重劃區因素，信義房屋美術東二店專案經理黃家丹表示，鼓山區的美術館、農16都是重劃區，且發展已有約20年，因此生活圈相對成熟，學區也不錯，且這2個區段都有萬坪綠地，更是高雄的豪宅聚集地，因此百坪以上豪宅的交易量大並不意外。

特別的是，在鼓山區的百坪豪宅詢問度中古屋反而比新成屋更熱門，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，美術館和農16這2個區段的中古屋通常佔據了比較好的位置，例如綠地景觀首排很多都是中古屋，而且很多是鼎宇建設或皇苑建設的產品，這幾個建商品牌頗受豪宅客青睞，相較之下新建案的區段位置沒那麼好，因此中古屋詢問度甚至比新建案更高。

總價也是消費者更愛中古屋的原因之1，例如美術館和農16的中古百坪豪宅總價約在3000~5000萬元，但新建案總價動輒上億，且公設比更高，未必能吸引豪宅客群。