永和「50年舊公寓」...陽台推成大露台！每坪開83萬 網驚：盤子

▲舊公寓買的空間沒有太多虛坪，是很多人購屋的選擇。（示意圖，非當事街道／Google Maps）

記者許凱彰／新北報導

買房是人生大事，如果被賣家、房仲當盤子，這體驗就非常不好。有網友在社團討論區說到，看了一間在永和捷運永安市場站附近的公寓，屋齡近50年，登記19坪，陽台外推成大露台，仲介價格1650萬，平均一坪80多萬，想問是否可以入手。推文一出，底下網友留言一面倒。

原PO在社團討論區提到自己最近在看的物件，是一間屋齡近50年的2樓公寓，登記19坪仲介開價1650萬，後陽台外推近後棟，前陽台外推成大露台，想問每坪80多萬可不可以入手，又問到外推是否會當實坪計算，若屬違建買了之後會被要求拆除嗎，機率是多少？

▲台北市老舊公寓很多。（示意圖／ETtoday資料照）

房仲對此物件直言，買房之前建議到實價登錄參考，數據顯示該地區舊公寓的最高單價不過45萬，就算是公寓2樓多了5坪露台、在捷運站附近，賣到80多萬還是有點不太合理。

針對該PO所言陽台外推，房仲也坦言，通常計算上都是以該坪數的1/3計算，就該案描述以及現場屋況來看應屬增建，現在違建都在排隊報拆，賣方肯定也無法保證是否會被拆除，如果被檢舉，還是有一定的拆除風險，買這些物件都要有心理準備。

不僅如此，文章一Po上，不少網友紛紛留言給意見，「只能說又老又貴又小間,後陽台離隔壁太近風水也不好」、「沒電梯，坪數太小，50年屋齡，無言」、「這價格實在太高了，想當盤子也不是這樣當的啊」、「這價錢、這大小買預售屋還比較便宜，甚至都可以挑到河岸的新成屋」、「地段屋齡屋況未來性，五折都還有得談」。

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》