房市末段班／台中1區成交掛蛋 山坡地、原民保留地開發受限

▲台中和平區今年建物交易竟掛蛋，區內有知名谷關溫泉區。（圖／台中市政府提供）

記者張菱育／綜合報導

熱鬧的都會區中，竟還有部分區域完全沒有房產買賣交易！觀察台中各行政區交易狀況，發現和平區今年完全沒有房產交易，在地房仲指出，和平區大多是山坡地和原住民保留地，這兩種類型土地開發限制多，導致長期缺乏住宅供給，買氣低迷。

根據台中市地政局統計，今年台中各行政區1~9月建物買賣移轉棟數，又以和平區交易量最少，竟然交易「掛蛋」，其次為大安區共交易17棟、第3則為石岡區24棟，第4、5名分別為新社區48棟、外埔區126棟。

台中市和平區的買賣移轉多年來都介於「有跟沒有之間」，台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出，這與當地土地型態及交通條件有關，和平區為山地原鄉，全境幾乎都是山坡地與原住民保留地，兩種類型的土地由於開發上限制多，因此長期欠缺住宅供給。

在山坡地方面，若要開發需面臨嚴格的水土保持法規；而原住民保留地則有取得身分的限制，不具原住民身分者無法購買原保地不動產，且原保地的開發亦較一般土地有更嚴格的規範，故限制了和平區的不動產發展，加上中橫公路中斷後，和平區往來市區的交通不便，不易培養買盤，導致買氣低迷。

許誌偉進一步說明，和平區的不動產交易，以山坡農地為主，然而現今農業從業人口稀少，客源本就有限，且比起在山區買地務農，多數農民對租地耕作更為青睞，一來是程序比購地簡便，二來則是山區自然災害頻仍，租地可降低恆產流失的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中這幾個交易量低的區域，都為舊台中縣，且大多為山區人煙稀少，屬於觀光性質比較高，但是因為也沒有市場性，所以不僅房產交易量少、人口也少，頂多會有土地交易而已，對房仲業來說，還是會以人口多的地方設置店面。