隋棠老公店變「利多」？房東開高價賣店面 房仲：名店包裝效益

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▲「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」店面位於台北市光復南路及基隆路口。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

藝人隋棠的老公投資「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」生意不錯，不過房東卻把房子放到市場銷售，店面面積37.02坪，開價8,200萬元，單價約221.5萬元，專家分析，看壞店面市場的屋主有可能透過名店房客，把租金包裝得漂亮，創造收益好獲利出場。

「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」店面位於台北市光復南路及基隆路口，臨近通化夜市，一個店面卻有兩個入口，一側在基隆路上，另外一個出入口光復南路，進出方便。

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▲基隆路口還有其他韓式烤肉店。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」附近還有另外2間韓式烤肉店，成了烤肉店聚集地，中午用餐時間人潮不多，不過附近店家指出，「晚上人就很多，而且都是一大群朋友相約來用餐，算是這附近生意很好的。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，看壞店面市場投資的屋主認為未來電商、賣場才是零售消費的主流，因而想趁高點獲利了結或降價棄守。只要可以平盤出場，甚至透過名店房客把租金包裝得漂亮，創造收益價格，都有很強的出場動機。

然而，過去利用名人、名店加持，營造經營盛況以增提投資價值的店面投資手法，其實很多，提醒買方對價格的評估一定要回歸到物件正常經營的條件，不要被特殊狀況沖昏頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，基隆、光復南路口附近目前1樓店面的單坪月租金大約落在1800～3500元之間，且愈靠近夜市租金愈貴，加上楓樹韓國烤肉的店面經整合後，臨路面寬頗大，租金應屬該商圈中上水平，推估每月租金可達10萬元以上，意即每年可收租120萬元以上。

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▲「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」店面開價8,200萬元。（圖／記者林裕豐攝）

張旭嵐指出，該商圈近期臨路店面的交易高價約130～155萬元，且在確保投報率可達2%的情況下，此物件的合理行情大約6000～7000萬元；不過該商圈近夜市地段近年店面釋出量不多，低屋齡且大面寬的物件更是稀少，因此該物件仍有創高價的可能。