防水工程超重要！專家揭新、舊屋重點懶人包 挑對免踩雷

▲購買房屋時，頂樓住戶最怕碰上漏水問題。（示意圖／pixabay）

記者柯振中／採訪報導

買房對許多人來說是一輩子的功課，若不慎挑到會漏水的房屋，後續的處理過程可能讓人煩不勝煩。對此，有防水專家提供建議，無論是頂樓、新舊房子，是否會出現問題都有跡可循，購屋前仔細確認，就可以大大減少踩雷的風險。

大信防水公司經理康永昕表示，以新房來說，一般看房時，代銷通常會說「剩下二樓及頂樓」，此兩層為較難出售的樓層，二樓通常藏有許多管線，頂樓則是要面臨長期曝曬的問題。

康永昕指出，受到先天條件影響，這兩層樓較常出現漏水問題，頂樓更是容易碰上，購買前必須要做好功課，例如留意建案使用的防水規格，以及頂層地面是否平整、角落是否有進行防水補強等等。

▲準備入手二手屋時，可以觀察浴廁門口、天花板表面等處，確認是否有漏水。（示意圖／pixabay）

至於購買二手屋如何觀察？康永昕分享，若入住時還沒有進行裝潢，可以先到浴廁門口觀察，若墩座不夠高，或是防水沒做好，地板可能會留有長期積水的痕跡，接著可以看看天花板表面是否平整，若有油漆塗補的痕跡，也可能是曾經發生漏水的狀況。

康永昕提到，除了上述兩點以外，購房者也可以到窗邊觀察，看看窗框邊緣是否有裂痕，或是油漆浮起，若有這兩種狀況，可能是水氣造成的裂縫，也能到陽台、管線配置的區域觀察，若地板、牆面有水漬，代表也有漏水問題。

此外，康永昕還說，由於台灣地震頻繁，防水工程做完後，結構可能受到地震破壞，進而發生漏水等狀況，選用何種材料相當重要。康永昕也建議，若真的出現漏水，請專業人員處理會比自己買材料修補來得好，可以借重專業，將問題根除，避免後續多次修繕，效果還不好。

►「玫瑰金霜」VIP早搶翻！下殺4.3折才499元