天母豪宅投報率上衝3% 風光房東背後藏殘酷事實

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)
▲天母「富邦777」,身價下修讓投報率有所提升高達3%。(圖/記者宋良義攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市房價高,房屋出租投報率低,不過實價登錄揭露,天母豪宅「富邦777」9樓戶租賃紀錄,坪數94.01坪,月租金24萬元,以房屋總價9500萬元計算,投報率高達3%,不過專家分析,亮眼的租金投報率背後的原因其實是因為房價下跌,造成投報率上升。

天母豪宅「富邦777」位在中山北路七段上,屬於傳統的天母富人區,屋齡9年,規劃44戶,社區歷史高價曾來到146.93萬元,不過近來房價下跌,今年4月,成交4樓戶,面積91.75坪,總價9288萬元,單價來到90.34萬元。

實價登錄揭露,「富邦777」的租賃記錄,9樓戶坪數94.01坪,月租金24萬元,單價2553元,租金投報率3%。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示,「富邦777」頗得高資產族喜好,但近年成交價格約在90~95萬元之間,因此多半屋主多抱著惜售的概念,寧可出租也不想賠售。

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲天母「富邦777」位在中山北路七段。(圖/記者宋良義攝)

由於豪宅出租,有些租金還會包含管理費和二代健保費用,因此租金或有落差,目前「富邦777」的租金行情多在20~25萬元之間,而該戶坪數雖然比較小,僅94坪,但因為樓層高,視野也比較好,所以也租到25萬元,當初第一手若取得價格在一億元上下,租金投報率至少可達2.5~3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「富邦777」近年有傳出賠售情勢,還有淪入法拍紀錄,社區身價下修讓投報率有所提升,高達3%,一路之隔的「國泰天母」也傳賠售,同樣在投報率有2%表現。

陳炳辰進一步說明,「高價住宅市場未隨著房市熱潮走升,尤其天母區豪宅市場近年顯然不如大安森林公園、信義計畫區等處,然在租金上能有2%的投報收益,也算是另一賣不如租的市場狀態。」

關鍵字:豪宅投報率富邦777

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高嘉瑜閨房照新商機 「打掃1小時500」業績增2成!3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

1小時前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

1小時前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

8小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

11小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

15小時前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

15小時前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

15小時前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

15小時前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

15小時前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

15小時前

沒看過龜走路也要聽過龜叫聲 上下交疊狂喊:GoGoGo!

讀者迴響