百萬房東想脫手!隔5套房賺翻 艷名遠播「金帝大廈」2280萬求售

▲▼萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」38坪隔成5套房開價千萬出售。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

北市康定路、桂林路口「金帝大廈」、「鑽石大樓」大樓,曾因應召女排排站攬客被警方取締,豔名遠播,近期其中之一「金帝大廈」38坪住宅隔成5間套房於網路開價2280萬元求售,標榜為合法收租套房,滿租月收9.3萬租金,換算年租金破百萬元,租金投報率近5%。

《591房屋交易網》刊登求售廣告,西門町商圈、康定路「金帝大廈」,屋齡42年,5樓約38.76坪,標榜為稀有合法收租套房,隔成5間套房且家電一應俱全,全部出租可以月收9.3萬元、開價2280萬元、單坪58萬元,若全數滿租年,年租金投報率4.89%。

▲▼萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者今實地走訪觀察,康定路、桂林路「金帝大廈」斜對面老松國小,步行5分鐘可抵達西昌街夜市,位於捷運西門站、龍山寺站之間,兩側店面有胖老爹炸雞、機車行、早餐店等商家營業,樓上為旅店,從外觀看不出異樣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「金帝大廈」多為小坪數產品,均價落在40萬左右,實登曾出現最高單價46.68萬元,推測賣方敢於開出逼近6字頭價格,應是看好套房滿租高投報率,對於投資買方具十足誘因。

除了「金帝大廈」之外,同街廓也是套房居多的「鑽石大樓」,豔名遠播,平均4~5百萬可入手,買方大都鎖定出租置產,包括像是日租套房旅社,走林森商圈特殊產業路線,因過低的社區行情令投報狀態還不錯,且轉手多有獲利數10萬消息,每坪單價也從35萬成長至40萬元。

▲▼萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「金帝大廈」鄰近西昌街夜市。(圖/記者黃靖惠攝)

陳炳辰表示,當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬,與此社區相比較差異達三成之譜,也因單價低,以區域老大樓租金行情約月租單坪800-1000元,可達3%投報率,加上低總好入手,以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說,算是不錯的選擇。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,「金帝大廈」雖屋齡偏高,但觀察實價登錄資訊,每坪單價約40萬左右,雖開價偏高,但此案較難得是5間套房的格局,且內裝新穎,依地點而言,月租金應可有7、8萬元,扣除房貸後尚有不少盈餘,投報率高。

關鍵字:金帝大廈鑽石大樓西門町商圈龍山寺

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