全台最好殺？4字頭建案變多 台中新案議價率近17%

▲台中Q3新推案開價在每坪40萬元以上比例，佔整體36.3%。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

各都會區當中，新建案的議價率都超過1成，又以台中議價率最高，達16.69%，也就是新建案的成交價，是開價打83折成交。建商認為，因Q3台中推出較多開價在每坪40萬元以上產品，所以在議價時，相對有較多空間所致。

根據最新Q3國泰房價指數，各都會區議價率約在12.3%~16.69%，其中台北、台南、高雄議價率較上一季縮減，而新北呈現穩定15.89%，桃園、新竹、台中擴大，其中台中議價率16.69%最高。

▲2020年Q3國泰房價指數。（圖／國泰建設提供）

國泰建設表示，觀察近5季的台中推案價格比例，發現Q3新推案開價在每坪40萬元以上的比例明顯增加，佔整體36.3%，不過每坪25~40萬元的推案則降至51.8%，顯示這季推出較多高單價案，在議價時相對也有較多空間所致。

Q3各地區銷售率相較上一季小幅增加，除新竹縣市銷售率減少外，其餘地區呈現穩定或增加，其中高雄銷售率 16.14%最高，創近5季以來新高，顯示高雄新建案在開賣30天內，去化速度較快。

國泰建設指出，高雄市相較上一季「價穩量增」，相較去年同期「價穩量縮」；主要推案價格為單價未滿25萬元及25~30萬元產品，各佔推案戶數4成，相較去年同季，僅銷售率增加，其餘指標都為穩定或下降。價量指標變化相對上季及去年同季開價、推案量及成交量表現方向都相反。

整體而言，Q3房市表現偏弱，推案量及成交量相較過去都減少，房市仍由低總價產品支撐，後續變化有待觀察。

可能成交價方面，台北市落在每坪86.5萬元、新北為每坪41.6萬元，桃園以南的都會區，房價都在2字頭，相較上一季價格變化，除了桃園、新竹、台中下滑0.31~6.5%之外，其他都會區價格紛紛上揚0.82~5.06%。

國泰建設分析，近2年雙北市的推案幾乎都為大廈類型，而Q3開價呈現中幅上漲，成交價小漲，推案金額持穩、推案戶數及銷售率小幅增加，尤其台中可能成交價每坪25.7萬元，較上季減少6.5%最多，台中主要推案價格為25~40萬元產品，佔推案戶數5成，雖然捷運綠線即將通車，可望帶動沿線房市發展，不過台中Q3房市呈現「價量背離」，未來發展還有待觀察。

以台中西屯區的12期重劃區來看，鄰近僑光科技大學、逢甲大學、逢甲商圈及水湳經貿園區等，吸引附近上班族來此購屋，信義房屋逢甲12期店店長許竣凱指出，12期重劃區5年內的2房加車位總價900~1000萬元，3房加車位則為1000~1300萬元，大3房約1500萬元，這裡平均成交每坪24~25萬元，若是知名建商則成交每坪30~40萬元。

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