高雄巨蛋旁老透天「接地氣」　最低總價600萬可入手

▲高雄巨蛋商圈雖然是房市蛋黃區，但舊透天總價1000萬元出頭就買得到。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

巨蛋商圈是高雄房市的蛋黃區，大樓新案至少都有3字頭水準，民眾一般都認為該區段的透天一定也很貴，但實際上根據實價登錄資料，巨蛋附近的透天多數總價落在1000~2000萬元間，甚至今年還有600萬元的成交紀錄，房仲表示由於這些透天厝屋齡高，因此總價帶其實不高，但若是新透天總價就至少3000萬元起跳。

▲巨蛋附近新建案多是大坪數豪宅，房價至少3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

巨蛋商圈因為有漢神巨蛋、瑞豐夜市等人潮集中的設施，因此帶旺周邊房價，以新建案來看多數是大坪數的豪宅，單價從3字頭起跳，在高雄屬於高房價的區段。也因為這樣，很多民眾認為巨蛋周遭的透天產品房價一定也很高，不過這句話只說對了一半。

▲區段新透天總價沒有3000萬元根本買不到。（圖／記者陳建宇攝）

巨蛋商圈周邊的新透天房價確實很高，住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示，該區段新的透天建案並不多，主要規劃大地坪、配電梯的豪墅產品，因此總價至少都要3000萬元起跳，例如展奇建設就在巨蛋附近蓋了不少透天產品，也有一定的購買族群。

▲漢神巨蛋東邊的舊透天屋齡至少40年，總價帶其實並不高。（圖／記者陳建宇攝）

不過根據實價登錄資料，其實今年來巨蛋商圈的透天厝交易很多總價是落在1000~2000萬元間，主要分布在新上街、新下街、至真路、立信路等路段，信義房屋明華博愛店專案經理吳凱琦表示，巨蛋商圈的發展也算早，因此附近的透天產品屋齡較高，大概都落在40~50年，地坪也介於20~23坪之間，屋齡高、坪數不大，因此房價其實不會太貴。

以臨路狀況來看，若是位於較寬的路、街上的透天厝，房價都有1000萬元出頭或更高，但若是位於小巷內則可能1000萬元都不用就能入手。吳凱琦指出，其實有不少民眾喜歡購買這樣的老透天，有些人是因為住習慣透天產品，也也些人是著眼於這種產品的自由度高，1樓還可以作為店面或工作室，用途也比較廣。