鳳山車站新建動工！百貨、影城都來了 舊透店身價看漲50%

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▲鳳山車站的新建工程已經展開，將於2023年底完工。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄鐵路地下化之後除了新增設車站之外，包括高雄車站、鳳山車站也在進行新建工程，其中鳳山車站的工程日前已開工，未來將包含百貨、電影聚落等，預計2023年底完工，房仲業者表示，該站附近多為舊透天店面產品，釋出數量也不多，但租金可望上漲50%。

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▲未來鳳山車站將會是2棟建築，包含百貨商場及藝文聚落。（圖／交通部鐵道局提供）

鳳山車站的新建工程日前已動工，鐵道局表示未來鳳山車站會有2棟新的建築，A棟規劃地上10樓，1樓為車站及大樓大廳，2~3樓則為百工百貨商業空間、4~7樓為青創空間、8~9樓是出租辦公室，而10樓則是空中禮堂。

B棟則規劃地上6樓，其中1~2樓是文教設施，3~4樓則是電影、實驗劇展演場所，5~6樓將作為電影聚落空間，總樓地板面積為1萬2952餘坪，整體工程預估2023年底可以完工。

而鳳山車站的新建工程也將帶動周邊的租金行情，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山車站附近屬於舊社區，建物幾乎都是老舊透天店住產品，屋齡偏高地坪也不大，不過屋主釋出的意願也不高，因此鳳山車站工程對於房價幫助可能不明顯。

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▲鳳山車站附近的店面租金可望受惠，推估有50%的漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

不過由於這些透天店住多數都已出租，因此未來新的鳳山車站就會為租金帶來幫助，鄭啟峰指出，未來車站工程完成後應該會是日後商業行為發達的地方，因交通便利，人來人往，新的百貨公司或購物中心也會吸引人潮的匯聚，帶動這些店面租金成長，現階段該區段的店面租金每月約2萬元，未來有機會上漲到3萬元，等於有50%的漲幅。

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