▲「萬華玖樓」爆發租約糾紛。（圖／翻攝「玖樓」臉書）
記者林裕豐／台北報導
以「房子是租來的，生活不是」打響名號的共生宅業者玖樓，將龍山寺旁的舊旅社改建成「萬華玖樓」，去年1月風光開幕，吸引不少年輕人、外國人入住，營運才1年多，驚傳和租客解約，退出營運，專家分析，營運模式多樣化也增加房客入住的風險，建議租客在簽約前，先檢查謄本，了解該標的是否有「抵押權」登記及其設定金額，確保自己的權益。
前租客在臉書爆料，室友和玖樓簽約入住，沒想到8月突然宣佈解約，由兆基物業接手，「室友直到玖樓通知合同終止，都不知道玖樓其實連二房東都不是，只是二房東僱傭的運營服務團隊」。
面對爆料，玖樓在臉書貼出公告：「與兆基的合作模式，我們也在此澄清，雙方的法律關係上為單純的統籌規劃及代管服務，前期的裝修投入皆由兆基所支出，因此玖樓與兆基雙方公司僅為委任關係，並無債務關係。」
「對於整棟型的共生空間，對玖樓與兆基都是第一次嘗試、也是第一次合作。過程中雖然雙方盡力尋求平衡點，可惜最終未能達成共識，玖樓也只能交出管理萬華公寓的權限。因此玖樓在今年7月1日，正式通知萬華公寓的室友有關管理團隊調整一事，並於2020年9月1日，正式移轉交由兆基團隊營運。」
▲前租客在臉書爆料。（圖／翻攝「萬華玖樓」前房客臉書）
Legal Works創辦人吳睿騰分析，據民法基本觀念，出租人不必為「房屋所有權人」，即便是承租人也可以擔任所謂的二房東。
要保障自己的權益，吳睿騰建議承租戶可以在租約「成立前」，主動要求出租人提出建物騰本，查看「他項權利」欄位，來了解該標的是否有「抵押權」登記及其設定金額（即便是承攬裝潢的業者都可以辦理設定抵押權，保障自己工程報酬債權），以評量出租人或屋主之經濟負擔情況，設想未來房屋遭受他人辦理強制執行時，自己的住居權是否受到影響。
吳睿騰分析，如果「兆基公司」是繼受原本「玖樓」的業務、營運或共生公寓之租賃債權，就必須承擔應對待給付給住戶之義務，例如維持合於當初約定之使用權、範圍與清潔等服務。至於契約內容是否更改，仍然必須與承租人共同約定改變或終止，而不得片面執行。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便是有二房東、包租代管的情況都能以契約保障自身權益，而租屋市場衍生而出的共生公寓，契約若有載明如管理、聚會加以收費，是否有實現這些行為自然可依此作為法律依據，但若期待有情感連結性的滿足，屬於較難以法律來討論的部分，而租屋行為彈性，無法得到情感需求的租客也可回歸一般租屋市場，相較單純許多。
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