▲仁愛路知名豪宅「帝寶」近期傳出新交易紀錄。（圖／ETtoday資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
北市仁愛路知名豪宅「帝寶」近年少有交易紀錄，不過9月2戶接連過戶，買賣雙方都是大咖，賣方為房市名人劉媽媽、維他露集團家族等，據傳買方「地王」林堉璘之子林鴻璋。
調閱謄本資料，「帝寶」2、5樓2戶，9月各自出現交易紀錄，買方均是同社區住戶，且財力驚人，全以現金購屋。
經查，「帝寶」 B棟2樓賣方有5名持分人，是維他露集團家族成員繼承取得，先前曾委託房仲開價4億6888萬元銷售，此次被李姓自然人買下，且於A棟也持有1戶，登記為林姓自然人，外傳是林堉璘之子林鴻璋夫妻購屋。
另戶C棟5樓也在同月交易，與名人小S夫妻、連戰等人同棟，賣方是赫赫有名房市大咖劉媽媽（劉月釵），2011年以總價2.71億元、單價197萬元標得法拍物件，當時透過友人對外聲稱是要自用，此次轉手也是賣給同社區林姓自然人。
觀察過往實登揭露資料顯示，「帝寶」19樓揭露過社區最高單價298萬元，而最低單價是12樓、單價272.5萬元，該社區均價落在270~280萬元之間。
▲房市投資名人劉媽媽、與維他露家族，相繼出脫手中「帝寶」。（圖／記者徐斌慎攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，曾揭露「帝寶」價位推估，若非高樓層單價落在270～280萬元，粗估2樓、5樓總價應在4.5億與近3.7億。
如果按此推測，2樓成交價與當初開價大概只打了95折，而從原始開價則可見賣方，有意賣到單坪價300萬，顯見對於社區的高度信心，以現在豪宅市場來看，「信義聯勤」有近單價300萬均值價碼，不過今年一線豪宅交易量少，身為資深豪宅的「帝寶」成交成為一大亮點。
豪宅客同社區一買再買情況屢見不鮮，中信房屋研展室副理張漢超表示，一般習慣社區周邊生活環境後，若有想再增加空間，需要另買一戶會優先考量相同社區，若以豪宅客資產配置角度來看，大多是認同該社區具保值效應，因而願意入手第二間或第三間；若以5樓當初入手時間點2011年，前任屋主持有了8年以上，若有獲利也適用舊制財產交易所得稅，推測賣方應有計算過具獲利空間，才願意出脫這筆資產。
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