搶客大戰！預售屋好買好入手　2大陷阱吃定成屋市場

▲預售屋相較成屋，擁有低自備款、工程期零付款優勢。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

預售屋的「低自備款、工程期零付款」優勢，製造出輕鬆繳款、容易入手假象，導致台中市場出現團購囤屋情況，不過與預售屋開價逼近或超出3字頭的房價相比，新成屋價格相對在低點，但購屋民眾卻寧願選擇高單價的預售屋。專家直指，這波預售屋交易熱潮吸引出籠購屋的，多為資金不足的人，恐有繳款困難問題。

根據內政部統計處統計，台中9月建照止跌回升，除北屯區依舊有穩定的推案量以外，另有寶急建設於西屯區中科商圈合計推出622戶、櫻花建設於清水區市鎮北段45地號，推出461戶挹注所致；而9月使照量大幅銳減，主要因僅有4案超過百戶社區，包括「鄉林天韻」、「湖濱新綻」、「勝麗豐中匯」、「富宇山河匯」完工的緣故。

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出，因北屯自住率高，所以新成屋釋出不多，所以買方選擇購買預售屋，又以2~3房為主流產品，所以在捷運G0站附近，有不少建商推2房產品，貼近現在的小家庭人口趨勢。

而累計今年1~9月建照量合計為24836戶，較去年同期大增7817戶，年增45.9%；使照量為12689戶，比去年同期領先3160戶，年增33.2%。建照量年增率較上月統計結果略為縮減，反觀使照量年增率差距則有擴大情形，大量新成屋投入房市，將形成預售與成屋市場競爭客源的拉鋸戰。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，台中土地取得成本及營建成本逐年爆漲，因而墊高房價，但近期卻有特殊情形，以北屯機廠站為例，最早進場的個案已陸續完工交屋，新成屋大舉殺入房市紅海中，與預售屋開價逼近或超出3字頭的房價相比，新成屋價格相對在低點，然而購屋民眾卻寧願選擇高單價的預售屋，分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關。

陳孟筠指出，預售屋的低自備款、工程期零付款優勢，製造出輕鬆繳款、容易入手假象，市場紛紛出現團購囤屋情況，也由於近期房市熱度過高，促使政府又出現打房訊息，但此波預售屋交易熱潮吸引出籠購屋的，多為資金不足的人，打房下去除增加購屋者的繳款難度外，建商亦因無法如期收到款項，後續也無法順利支付營造施工費用，進而導致整個市場金流停滯，恐全盤皆輸。

她提醒，打房應歸究最初的源頭，土地取得成本即佔開發費用極大比例，若無法從土地抑制價格，房價不太可能下跌。