「僑福花園廣場」名宅重登百萬價 台元紡織加價1750萬現金購屋

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

▲捷運信義安和站旁老名宅「僑福花園廣場」。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

記者黃靖惠/台北報導

捷運信義安和站旁「僑福花園廣場」屋齡高達38年,但因地段佳,社區保值,仍受豪宅客青睞,實價揭露,9樓戶以1.8億元成交,比起前次加價1750萬元,且單價重回百萬行列,買賣方都與「台元紡織股份有限公司」有關。

最新實價揭露,捷運信義安和站旁老名宅「僑福花園廣場」,9樓10月以總價1.8億元成交,拆算車位單價109萬元,與前次交易總價1.625億元、拆算車位單價98.5萬元相比,此次轉手後房屋增值1750萬元。

繼去年「僑福花園廣場」頂樓戶以總價2.02億元、單價63.5萬元出脫,不只跌破百萬單價、且刷新低價,較先前行情打5折,此次中高樓層轉手傳好消息。

經查得知,9樓買方「台元紡織股份有限公司」、賣方「泛德投資股份公司」負責人毛曉玲,同時也是台元紡織董事成員。

▲▼ 安和路,店面,信義商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「僑福花園廣場」屋齡38年,鄰捷運信義安和站、通化夜市等地。(圖/記者林裕豐攝)

「僑福花園廣場」屋齡38年,鄰捷運信義安和站、通化夜市等地,曾被列10大名宅之一,外傳裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲、前經濟部長宗才怡、威京集團主席沈慶京等,藝人侯佩岑幼時也與媽媽林月雲居住於此。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,「僑福花園廣場」稱得上是元老等級豪宅,之前只有親屬交易才會低於9字頭,但近年成交單價多在百萬起跳,去年頂樓戶出現6字頭標售案時,房市已經回溫,不過當時中古豪宅還未恢復買氣,才會出現低價。

「市場資金多了、元老級豪宅也笑了!」她表示,大安區老名宅如「仁愛府前大樓」成交單價在百萬上下;「愛林大廈」、「仁愛新城」8字頭左右;仁愛圓環「陛廈」單價120萬元,地段同樣優越,雖釋出並不多,但價格具有一定程度水準,而「僑福花園廣場」相較下還有鄰近捷運站的優勢。

中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達表示,「僑福花園廣場」位於安和路、信義路四段黃金路口,早年住戶都是政商名流,社區具有身份地位象徵,雖然屋齡偏高,仍有買方願意置產收藏。

他說明,該社區於102年5樓曾經創下單坪136萬元高價,近年單價徘徊於百萬之間,此次以每坪109萬元入手符合行情,推測此次交易應是企業資產調配,而此次入手總價高出前次交易千萬,因為是公司間交易,獲利改以課徵公司所得稅,非房地合一稅,還能藉此節稅。

關鍵字:僑福花園廣場老豪宅老名宅台元紡織轉手

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