▲捷運信義安和站旁老名宅「僑福花園廣場」。（圖／CBRE世邦魏理仕提供）
記者黃靖惠／台北報導
捷運信義安和站旁「僑福花園廣場」屋齡高達38年，但因地段佳，社區保值，仍受豪宅客青睞，實價揭露，9樓戶以1.8億元成交，比起前次加價1750萬元，且單價重回百萬行列，買賣方都與「台元紡織股份有限公司」有關。
最新實價揭露，捷運信義安和站旁老名宅「僑福花園廣場」，9樓10月以總價1.8億元成交，拆算車位單價109萬元，與前次交易總價1.625億元、拆算車位單價98.5萬元相比，此次轉手後房屋增值1750萬元。
繼去年「僑福花園廣場」頂樓戶以總價2.02億元、單價63.5萬元出脫，不只跌破百萬單價、且刷新低價，較先前行情打5折，此次中高樓層轉手傳好消息。
經查得知，9樓買方「台元紡織股份有限公司」、賣方「泛德投資股份公司」負責人毛曉玲，同時也是台元紡織董事成員。
▲「僑福花園廣場」屋齡38年，鄰捷運信義安和站、通化夜市等地。（圖／記者林裕豐攝）
「僑福花園廣場」屋齡38年，鄰捷運信義安和站、通化夜市等地，曾被列10大名宅之一，外傳裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲、前經濟部長宗才怡、威京集團主席沈慶京等，藝人侯佩岑幼時也與媽媽林月雲居住於此。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，「僑福花園廣場」稱得上是元老等級豪宅，之前只有親屬交易才會低於9字頭，但近年成交單價多在百萬起跳，去年頂樓戶出現6字頭標售案時，房市已經回溫，不過當時中古豪宅還未恢復買氣，才會出現低價。
「市場資金多了、元老級豪宅也笑了！」她表示，大安區老名宅如「仁愛府前大樓」成交單價在百萬上下；「愛林大廈」、「仁愛新城」8字頭左右；仁愛圓環「陛廈」單價120萬元，地段同樣優越，雖釋出並不多，但價格具有一定程度水準，而「僑福花園廣場」相較下還有鄰近捷運站的優勢。
中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達表示，「僑福花園廣場」位於安和路、信義路四段黃金路口，早年住戶都是政商名流，社區具有身份地位象徵，雖然屋齡偏高，仍有買方願意置產收藏。
他說明，該社區於102年5樓曾經創下單坪136萬元高價，近年單價徘徊於百萬之間，此次以每坪109萬元入手符合行情，推測此次交易應是企業資產調配，而此次入手總價高出前次交易千萬，因為是公司間交易，獲利改以課徵公司所得稅，非房地合一稅，還能藉此節稅。
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