嘉義人口外流「房價照樣漲」？他疑少子化假議題 網：那波還沒來

▲嘉義高鐵站。（圖／東森房屋提供）

記者黃可昀／綜合報導

台灣房價呈現整體上漲趨勢，尤其是中南部或郊區的漲幅更明顯，但也有人考量到少子化問題，推測將來房價可能會下跌。一名網友最近發現，嘉義市人口外流嚴重，但房價還是持續上漲，「是不是這樣可以證明，人口變少和房價下跌根本沒有絕對關聯？」

原PO在PTT表示，最近關注嘉義房價發現，當地人口逐年遞減，新生兒越來越少再加上人口外流，空房應該會增加導致房價下修，但現實狀況卻是房價持續上漲，不禁讓他反思許多人提出的「少子化房價跌」理論，就算人口變少房價仍逆勢升高，看起來少子化造成房價崩盤的機會並不大。

▲部分人相信再過20年就可看出少子化對房市的衝擊。（圖／翻攝自PTT）

不少人指出，主因是目前少子化尚未對房市造成明顯影響，至少要再等20年才有顯著差別，「現在的剛性買盤就還沒到少子化的階段咩，至少要2000年出生的小孩到30～35歲的時候」、「2000年出生那一波還沒來，至少要等到2030以後，還有貸款門檻，如果門檻一直降，房價一定繼續噴。」也有人認為，房價和人口本來就沒正相關，「房價本來就是商品之一，很容易隨經濟和通膨變化」、「為什麼要一直糾結供需，事實就告訴你沒相關了。」

本站曾報導《房子違反「供需法則」？少子化卻房價飆漲　網點破2盲點：還是符合》，人口減少房價卻上漲，這看似不符合市場的供需法則，其實是只計算到自住需求而忽略了「投資需求」，事實上需求並沒有下降，因為都市化與市區屋齡老化，投資都會區的新房需求持續升高。另一項關鍵就是房子持有成本很低也不會過期，算是一種「金融商品」。