房子違反「供需法則」?少子化卻房價飆漲 網點破2盲點:還是符合

▲▼大樓社區,爭議,公設,分棟管理,規約,中鋼。(圖/記者陳建宇攝)

▲房價年年飆出新高。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

消費市場的運作大多會符合供需法則,買賣雙方最後會達到一個彼此都能接受的價錢,不過有人發現,房市似乎不符合這項標準?一名網友指出,台灣房子越蓋越多,偏鄉也開始高樓大廈林立,但人口明明越來越少,「為什麼房子會違反供需法則?」

原PO在PTT表示,走在路上都能看見很多剛蓋好、建造中的新住宅,到處都是建商的賣房廣告,但依照目前的少子化趨勢,未來人口只會越來越少,對房屋的需求也會跟著降低,但在這狀況下房子反而越蓋越多、越賣越貴,「供給不斷增加、需求不斷減少,價錢應該會下降,但價錢卻不斷提高。」

▲▼台北市信義計畫區,信義區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓,商辦,南山人壽,微風南山,信義威秀影城,逛街人潮,經濟,房市,商圈,行人,觀光景點,房價,天龍國,台北101。(圖/記者李毓康攝)

▲房子除了用來自住還可以投資。(示意圖/記者李毓康攝)

網友點出2大重點,原PO之所以認為房子不符合供需法則是因為他只看到自住需求,而忽略了投資需求,如果把投資也算進去,實質上還是需求大於供應,所以房價才會居高不下,「你只看到自住需求當然不能理解啊,炒房投資也是一種需求」、「是供需法則,只是你搞錯的是以為需求下降,但其實沒有,都市化及市區平均房齡過老,使得都會區尤其第一環新房需求持續增加」、「住需求少,炒需求多啊,所以還是符合。」

另一個重點就是房子的持有成本很低,很多建商或屋主底線踩很硬,開出的價格不隨便給人家殺,如果沒人買就慢慢等,總會有買家接受開價,根本不急著賣。網友指出,「土地容積是有限的,持有成本低,剛性需求,根本就是完美的抗通膨金融商品」、「不會過期、持有成本低就會被囤貨炒作。」

關鍵字:供需法則房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

今晚不能來點!雙北11處「外送死角區」 8處房價不到1字頭

兩大外送平台於雙北地區十分普及,但仍有11處無法觸及「死角區」,且觀察這些區域房價最低每坪5萬元,甚至不少2年交易筆數掛零。但特別的仍是三芝區,有404筆交易、單價10萬元不到,換算每月仍有18筆交易。

1小時前

馮美珊/房客一氧化碳中毒 房東也有法律責任

寒冬將至,家中門窗又多緊閉,造成一氧化碳中毒事件層出不窮。房客應謹慎看待熱水器之合法規格、安裝地點、通風是否良好或依法加裝強制排氣等相關事宜,房東則應注意不要因小失大,以免造成人命傷亡,還要負擔相關法律責任。

1小時前

影/5年新屋不要碰!專家曝「買房3撇步」防踩雷 小心住漏水屋

台灣房市交易最近有升溫趨勢,先前台中7期還爆出排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶的新聞。房產專家在節目《雲端最有錢》提醒,很多建商活動都是在炒作,也分享台北價格相對便宜、適合置產的區域,以及買市區、郊區、重劃區的選房撇步。

13小時前

六都只剩台南沒捷運!內行人揭殘酷關鍵:一蓋房價就回不去了

近年各縣市致力推動公共運輸,就是希望民眾能有更便捷的交通工具,但除了公車外,等待時間規律的捷運是許多人心中的首選。不過有網友表示,台灣六都現在應該只剩下台南沒有捷運,至少也蓋一小條吧?貼文一出後就吸引不少台南網友出面回覆「根本不需要!」

15小時前

「高架橋vs.高壓電塔」二擇一? 內行秒選後者:影響低又可殺價

說到宮廟、變電箱、資源回收站,大家都會視為嫌惡設施!一名網友則表示,剛買的預售屋,周邊有高壓電塔,好奇拿高架橋來比較,「若比需二選一哪個好?」文章曝光後,多數人寧願不買,但經濟狀況有限之下,寧願會選電塔,「影響低又可以殺價!」

15小時前

社區公共電費比自家還貴!沒買機械車位…他每2個月卻得繳1000元

社區公共電費通常都包含停車場用電,部分會由全部社區住戶分擔,因此如果沒有車位的住戶,也可以走進停車場,不過,如果社區是「機械式車位」,一些「沒有車位」的住戶卻發現每個月要多花500元繳停車場電費,很不公平,但管委會解釋,500元只有1/3用在停車場,其他費用是公共設施的電費。

16小時前

站前商圈不再掛保證!老店相繼熄燈 房仲:都更、重建成救贖

交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊,全台各火車站就是如此,也都曾是最熱鬧的商圈,不過近年因為商圈移轉,北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況,房仲業者指出,這些火車站商圈的店家都面臨經營危機,但是危機也是轉機,靠著轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。

18小時前

弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設出招創造三贏局面

早期政府強制開闢土地,掠過徵收手段,導致許多地主,土地無法變更使用,每年到了11月仍得繼續繳交地價稅,成了弱勢地主,政府到底要徵收還是要補償,一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地,捐給政府換取容積獎勵,達到政府、地主、建商三贏局面,成功整合!

18小時前

台北第一家家樂福熄燈 網爆全聯將接手2千坪賣場

家樂福南港店在今年8月8日停止營運後,店面商場由誰接手,一直是南港民眾關注的焦點,有網友在臉書社團《我是南港人》爆料,因為工作的關係,「原家樂福確定由全聯標下」引發熱議,不過求證全聯,全聯表示,目前未收到相關消息。

18小時前

預售屋代銷「狂吹噓建案好」!她看房完嚇跑:急成這樣一定有鬼

建商或代銷在帶客人看房時,多少會使出一些話術來推銷,讓人聽了實在難分真偽。一名女子前幾天去看了某預售屋,整個過程中代銷都很積極介紹,還說一半以上的樓層都賣光了,催著她趕快先付10萬訂金來簽約,如此熱情的反應反而讓她很退縮,「我覺得她急成這樣一定有鬼。」

18小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響