曼哈頓「空房率6％」歷史新高！房價驟降21％ 反引年輕租客回流

▲曼哈頓房價校正中，人口組成一部分也處在轉變期。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

今年疫情導致紐約等大城市學住商停擺數月，曼哈頓空房率擴大至歷史新高，但隨著人流外移房價自然下降，近日反倒吸引一整批年輕新租客進駐，成為今年第一波人流移入的現象，但空房問題依舊高居不下。

根據房產估價諮詢公司「Douglas Elliman」與「Miller Samuel」最新報告指出，10月紐約曼哈頓的新租房合約簽約率提高33％，創下過去12年來10月最佳紀錄。與此同時，一臥公寓租賃含優惠總價相較去年同期下降了19％，來到2,868美元（約新台幣8萬1,777元）；對年輕族群更具吸引力的小型公寓價格跌幅更大，最多來到21％，整體降幅創下歷史紀錄。

「我認為我們正處在一個轉捩點，消費者開始回到（紐約）城市來了」，Miller Samuel執行長米勒（Jonathan Miller）表示，「房地產商在緩慢校正價格，而低房價開始拉回更多人。」

不過曼哈頓的房地產主要挑戰仍未消失，截至10月仍有1萬6,145間公寓尚未出租出去，這個數字也是歷史紀錄；一般而言，曼哈頓空房率維持在大約2％，但現在高達6％。這些誇張數字的空房代表房東得繼續調降房租，並拿出更多的利多，才可能在疫情期間吸引租客回流。

報告顯示，房價下跌所吸引的是一批比原租客年齡更年輕的新族群，其他辦公室上班族與富有的紐約客目前仍傾向待在更郊區的小城鎮。